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国内企业为何喜欢炒房?
2018-08-02
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    最近,不少城市的房地产调控政策,都在限制以企业的名义购买住房。因为,企业炒作住房,不仅容易推高房价,而且也会影响企业对实业的投资,不利经济发展。而限制企业炒作住房或购买住房,也就意味着目前企业炒作住房已经成了一个十分普遍的现象。还是在十年前在广州上EMBA课时,不少学员就告诉我,当时他们炒作一套住房就比其企业一年利润还高,所以,购买住房作投资早就是不少企业的基本选项,并非是什么大惊小怪的事情。无论是上市公司,还是非上市公司都是如此。只不过,不同的企业资金来源不同而已。上市公司是从股市募集,非上市公司更多是通过银行融资进行。

    审计署近日发布2017年工作报告显示,多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置。据wind数据显示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比46.23%,合计持有市值9904.66亿元,同比增长近两成。

    还有,随着各城市的房地产调控政策出台,银行信贷政策收紧及其他各种各样的限制政策,没有门路的个人无法或无力进入房地产市场,但各类公司扎推进入房地产市场购买住房或炒作住房的趋势则十分明显。以上海为例,备受关注的老牌豪宅翠湖天地4月10日开盘推出118套房源,根据上海公证网公布的信息,一共有385组客户参与上述楼盘摇号,其名单中的公司客户达214组,占比55.6%,超过了总认购数量的一半多。

    深圳中原地产数据显示,深圳房地产市场的大宗交易已从2015年成交约122宗、金额306亿元,迅速增长到2017年成交183宗、金额约514亿元,而万科深南道、中粮天悦壹号等公寓产品,都有过整体或部分打包出售给公司的情况。也就是说,在目前的政策条件下,国内各种类型的企业更是大步地进入房地产市场购买住房。

    面对大量的企业进入房地产市场炒作住房,国内不少城市开始限制企业购买住房,以便堵住公司炒房等楼市调控漏洞。6月26日,杭州市住房保障和房产管理局宣布,杭州在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。之前的6月24日,西安住房保障和房屋管理局发布通知,将暂停企业在限购区域内购买商品住房;6月25日,长沙市政府办公厅下发了关于进一步加强房地产市场调控工作的通知,同样暂停向企业销售商品住房和二手住房。

    现在的问题是国内企业为何不进行实业投资,而纷纷进入炒作住房的行列?现在所谓不少城市对企业炒作住房进行围追堵截或精准调控能够达到效果吗?其实,不少企业纷纷加入炒作的行列,并非企业不务正业,也不是企业对实体投资不感兴趣,最根本的问题就在于十几年来中国的房地产政策打造了一个房价只涨不跌的市场。而且绝大多数城市的房价不仅仅只涨不跌,而且是只会暴涨而从而没有过下跌。房价只涨不跌,也就是意味投资房地产购买住房是一个投资无风险的市场,购买住房就能够赚钱,甚至于购买住房就能够获得暴利,那么对于这种投资企业岂能够不进入这个市场呢?观天下的投资市场,哪里有这样的好机会。所以,还是在十几年前,很多企业都购买住房作投资。无论是上市公司,还是非上市公司都是如此。

    有了这样的投资经验,企业购买住房的投资会越来越多。特别是一些上市公司,从股市募集到大量低成本的资金之后,发现购买住房这种无风险投资更为保险,当他们持有大把的资金时,纷纷地进入房地产市场购买住房。特别是一些高端豪宅更是这些上市公司进入。早年他们购买豪宅多以会成为贿赂的工具,目前购买进入这些住房则成了增加公司利润的主要手段。这些公司先购买住房闲置在那里,等待升值再套现,这已成为近年来一些上市公司增加利润的做法。2016年至2017年,多家公司选择出售房产增厚业绩。所以,国内企业之所以会进入住房市场,最为本质的问题就是当前中国房地产市场是一个无风险兼暴利的市场。在这种情况下,岂能不诱导企业进入房地产市场购买住房?如果房地产市场是一个消费为主导的市场,购买住房“只住不炒”,房价回归到理性,购买住房无利可图,企业是不是会进入房地产市场购买住房的。

    企业进入房地产市场炒作住房,对房地产市场的危害是显而易见的。因为企业资金的实力,居民是无法比拟的。企业进入房地产市场炒作住房,不仅容易推高房价,把住房消费者挤出,也会让金融市场大量的资金流入房地产市场,影响企业实业投资,影响实体经济的发展,并以此全面推高资产价格,给整个金融体系带来巨大风险。

    还有,为何最近政府房地产调控政策出台得越多,企业越是有兴趣进入房地产市场炒作住房?根本原因就在于这些调控政策出台之后,让住房投机炒作的成本上升,但是这些房地产市场调控政策给予市场预期是,政府并不想从根本意义上来限制房地产市场炒作,也不想真正意义上去除住房市场赚钱效应,特别是城市政府完全用行政性方式来对抗市场时,企业更是明白从事房地产投机炒作仍然是大有可为,只不过是增加住房投机炒作成本而已。比如住房购买后限制在几年不可进行交易,也就是意味着购买的住房几年后还是可交易,而这可交易,也意味着几年后房价还会如早几年那样上涨。所以,企业纷纷进入房地产市场炒作,企业根本就不在于这种限购政策。

    也就是说,现在对企业进入房地产市场购买住房的限制政策比,及有人提议的政策,如企业IPO时,规定不能够用市场募集资金购买住房等,对企业进入房地产市场炒作住房没有多少约束力。比如限制上市公司,非上市公司更多。要限制房地产市场炒作,遏制房价上涨,最为关键或核心的问题就是要通过税收政策去除购买住房赚钱效应,如果不从事前、事中、事后全面废除购买住房的赚钱功能,让住房真正成为消费品,那么国内各种房地产投机炒作就不会停止,房价上涨也无法遏制。各城市政府用行政性的工具对抗市场,更是给出一个房价上涨预期,只能是把房价越推越高。魔高一尺,道高一丈。


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  • 房价高企的原因:货币政策放水漫灌冲向房地产、土地财政让地方政府拉抬房价至死不渝、千呼万唤的房产税难产不出来(即使出来也是隔靴挠痒)、城市化和超级城市群更加催生房价阔步向前、房价只涨不跌的可怕市场预期、还有数量可观的刚需。你们看看这几条,任何一条都无实质性改观。坚决遏制房价上涨,都是哄你玩的。2018,房价仍是涨!涨!涨!没人有种、有胆量敢刺破这个泡沫!房价泡沫如何破裂?一是大规模战争开启,二嘛.......你们自己去想。
    2018/8/2 12:49:29
  • 这还用问么?不是说资本逐利么?其实企业炒房和个人炒房是一样一样滴,赚个差价呗。

    房价飙升是那四万亿留下的后遗症,现在是放水容易,覆水难收了。

    针对房地产交易加征房地产交易特别税,是可以抑制房价上涨。但超发的货币的势能仍在,你不让炒房,他就超铜、炒锌、炒豆、炒蒜。最彻底的方法是釜底抽薪,敢吗?能吗?

    另外一个更深层次的办法是:扩大经济规模(不是靠泡沫哟),来消化超发的货币,可这又不是一蹴而就的。
    2018/8/2 9:29:11
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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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