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警惕高房价对实体经济的“挤出效应”
2018-07-22
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    最近,我们发现国内经济“脱实向虚”的情况愈加严重。一边是,上半年二、三、四线城市房价均出现不同程度的上涨。特别是房价破万的三四线城市越来越多,房地产调控效果不彰。

    另一边,高房价、高地价,导致实体经济生存艰难,就连华为都将部分生产和研发部门从深圳搬到东莞松山湖。同时,富士康的郭台铭上半年也在美国威斯康星州投资100亿美元办厂。

    事实上,只要关心一下上半年统计数据就会明白,国内各城市房价大涨的根本原因,上半年新增房贷超9万亿,同比多增1.06万亿元。房地产增量占新增贷款39.2%。

    这意味了,上半年有近40%的贷款都流向房地产领域。在这种情况下,房地产出现疯涨,而其他实体经济生存维艰就不难理解了。

    数据还显示,2008年我国M2的规模只有47.5万亿,而到了今年6月末M2是177.02万亿元。在这10年的时间里,M2增长了近4倍。

    而这10年里,国内房价也涨了4-5倍。难怪近日房产界大佬潘石屹直言,房价涨多少倍,取决于央行发了多少钱。

    目前,国内实体经济的各项成本却在直线上升。就在稍早之前,福耀玻璃的创始人曹德旺曾表示:“中国实体经济的成本,除了人便宜,什么都比美国贵。国内的地价更是高的离谱,我在美国那边办个工厂的土地基本不要钱”。

    可能有些人会觉得奇怪,房地产业兴旺,会造福其上下游的几十个产业,比如家电、装修、建材、水泥等,只会对实体经济有利,怎么可能房地产繁荣,就会给中国实体经济造成伤害呢?

    但是,我们却认为,房地产虚火过旺只是对少数一些行业有利,但对于整个中国实体经济来说是一个毒瘤,如果这只毒瘤持续恶化下去,将会给中国经济造成巨大的冲击,所以现在抑制房价,保护实体经济发展却非常有必要。

    首先,高房价,迫使国内企业的各项成本都在快速上升。

    一方面,劳动力的成本在上升。在房价和房租大幅上升的情况下,企业不得不提高员工收入。但是如果加了工资后,就肯定会弱化劳动密集型产业的优势,降低企业商品的竞争力。

    举个例子,在华为上班的本科生,月工资12000元以上,他们根本买不起深圳高价商品房。员工买不起房咋办?就要让企业福利分房,但是企业也无力解决这么多员工的住房问题,只能跑到东莞松山湖地区圈地盖房。

    即使这样,也只有像华为这样实力雄厚的企业才能如愿,一般中小企业想都不敢想。

    另一方面,房价过高,提高了商业成本,零售商业的场租费用上升,现在很多零售商一边抱怨电商对他们造成的冲击效应,另一边个别零售商曾戏称自己每天忙死忙活都是在为房东打工,弄不好零售商店就要发生亏损关门。

    再者,高房价的赚钱效应对实体经济有挤出效应。

    网上曾流传着这样一个故事:丈夫在老家办企业,上百个工人一年辛苦下来,也没赚到多少钱。而妻子一个人在大城市里炒房产,一年下来赚了好几百万。妻子一个人靠炒房就跑赢了丈夫所带领的一个厂。

    如果中国经济现状真是这样,那么谁还愿意投资实体经济?谁还愿意去做每天起早贪黑还赚不了几个钱的营生?

    长此以往,资金都流向了房地产领域,实体经济因风险太大,更没人愿意投资了。

    再次,高房价造就了一大批房奴,在这些房奴中其实很多人收入并不低,但是每个月的收入一大半要付房贷,房奴能留下来用于开销的资金很有限。

    在这种情况下,房奴们只能过着节衣缩食度日。若是老百姓都当了房奴,中国拿什么来启动消费?

    而当消费启动不起来时,实体经济的商品就会产生滞销,百业就此凋敝。

    最后,高房价使得“大众创业、万众创新”的号召失去效力。

    因为地价贵、房价高、税负多,使人们想创业也租不起房,更买不起土地工厂。高地价、高房价大大推高了创业成本,不少青年人开个店、办个小微企业,辛辛苦苦挣来的钱还不够交纳房租费。

    很显然,高房价、高地价增加了人们创业成功的难度,如果创业、创新是找死,创业只是成为铺满鲜花的陷阱,那谁还有创业的动力呢?

    但如果大家都没有创业动力,又怎么能向社会提供大量就业岗位?来替地方政府解忧呢?

    可能在一些人看来,房地产繁荣能带动上下游几十个行业。但如果是房地产虚火过旺,那就会给实体经济带来冲击,导致实体经济长期低迷。

    而我们希望看到的是,房地产与实体经济共同繁荣,百花争艳。否则就只能是拖垮实体经济发展的毒瘤。


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  • 当下中国金融,对虚拟经济去杠杆,对实业加杠杆,才是正确的选择。

    新宏观主义者不断强调的央行增量非债务货币价值补偿实业并实施公益性的储备需求,更是根本解决之道。
    2018/7/22 11:26:31
  • 以前的货币放水,走的是弗里德曼货币主义道路,是面向经济整体大放水,目标不够精准,在当时情况下,这些放水的货币自然地流向虚拟经济炒作,所以效果不好。

    货币放水不仅仅只有面向经济整体的大放水,还有精准放水一说。即可通过精准地面对一些确需要救助的实业投入货币,此举可控制大放水的货币流入虚拟经济炒作,利于实业健康发展。
    2018/7/22 11:25:42
  • 而这10年里,国内房价也涨了4-5倍。难怪近日房产界大佬潘石屹直言,房价涨多少倍,取决于央行发了多少钱。

    这是事实,但不是逻辑!难道就没法管理货币精准投放?
    2018/7/22 11:24:17
  • 警惕高房价对实体经济的“挤出效应” ?

    还需要警惕吗?已经严重挤出了!若不有力解决此问题,中国经济如何可持续?
    2018/7/22 11:22:09
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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