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不动产登记推出后 房价究竟是涨还是跌?
2018-06-19
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    近日,有媒体报道,从自然资源部获悉,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系已进入全面运行阶段。

    这意味着,酝酿多年的不动产登记制度已经基本建设完毕,也就是我国居民所拥有的房屋的情况“全透明”。

    我国《不动产登记暂行条例》早已明确,国家实行不动产统一登记制度。这一制度,包括登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。

    之前,“四统一”的前三项已基本完成。而最后一项信息平台统一,也就是全国联网,尚在建设之中,但现在完成了全国联网。

    此消息一出,一石激起千层浪,各种解读也四散开来。有的说,不动产登记全国联网,谁是贪官污吏,谁在大规模炒房,将一目了然,一清二楚。

    也有的说,不动产登记全国联网,意在“关门打狗”降房价,炒房者这次没戏了。

    实际上,不动产并非专指房产,而是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。这其中,因为房产跟普通百姓的关系最大,所以人们关注的焦点都聚在了房地产上面。希望该制度的出台,能够立刻给中国楼市降房价。

    对此,让我先了解不动产登记制度建立的目的?

    首先,不动产登记制度,主要为各级政府对辖区内有多少不动产资源提供详细的信息,为各级政府出台各项政策提供数据支撑。

    比如说,房价一直居高不下,决策者可以根据不动产的大数据作为参考,制订出更有针对性、更精确的房地产调控政策。

    再者,不动产登记制度是反腐败的利器。

    近年来,腐败份子往往喜欢持有房地产,因为持有房地产比持有现金更隐蔽,而且房地产保值增值效果一直比较显著。

    但不动产登记可以通过全国联网,就能迅速查到腐败份子名下拥有几套房产,而且具体位置都能搞得一清二楚。

    这对于腐败份子是极大的震慑,而对反腐倡廉的推动有极大的帮助。

    再次,不动产登记制度,主要是为了后续出台房产税打下基础。

    试想,全国的不动产信息如果都不联网,都不互相联通,那么炒房者可以在这座城市有多套房产,同时又在另一座城市囤积大量房产。

    而地方政府却因相关数据滞后或匮乏而难以开征房产税。但现在不动产全国联网成功,任何炒房者的拥有多少房产信息都一目了然。

    这为今后推出房产税奠定了基础。后续房产税开征只是时间问题了。

    最后,不动产登记制度,对于那些高净值人士拥有大量房源空置不用,即不出租,也不出售,而房地产市场上的房源却奇货可居,为了平抑这种贫富差距,同时也为了增加国家的财政收入,可适时对这部分高净值人士开征一定的财产税,以拉近社会的贫富差距。

    针对上面列举的几条不动产登记制度目标,我们不难发现不动产登记制度建立对于防腐败、信息资源共享、调节社会贫富差距、调降房价等都可提供真实的参考数据。

    如果硬要说,不动产登记制度在对降房价方面的作用主要有二方面:

    一方面,这对于拥有大量房源的人来说,不动产登记制度联网对他们起到了一个威慑的作用。

    因为当事人名下有几套房源,地方政府都能够通过全国联网能查得到,现在的房产信息更透明了。

    另一方面,不动产登记体制建立后,马上房产税试点就要全国扩围,而房产税是在房产的保有环节征税,这就意味着,谁的房产越多税负就越重。而这对于降房价是有利的。

    值得一提的是,不动产登记信息,并不是谁想查就能查。

    为了保护公民的个人隐私,《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。

    只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

    不动产登记制度建设只是建了一个全国联网的大型数据库,而在这个数据库建立完毕后,地方政府可以通过查阅数据来了解情况,做出更有针对性政策,同时对反腐败、房产税开征等都起到了积极的作用。

    不动产登记制度能降房价吗?应该说为调降房价提供数据上的支持,是间接的作用,而非起到直接的效果。

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  • 相应出台的政策,还应该有类似“公民财产神圣不可侵犯”的细则(物权法已经有了),让普通公民敢于去登记,才会更衬托出震慑贪官的威力。
    2018/6/19 18:46:32
  • 支持不动产登记,但要抑制房价的居高不下,应该像建国初期的土地改革一样,开展一场房地产改革,使得居者有房,房必有主,房必有证,房必上税。但如果在房地产政策上哪怕稍微向社会主义公有制方向倾斜一小步,则高房价即告解决,包括:小产权房扶正,职工集资建房合法化,设立非营利性或微利国资的房地产开发公司并在征拨土地上给与特别优惠,直至无偿划拨,对房地产商,增设土地占用闲置税,新建住房空置税,并在每次招标土地时,附加经适房经租房指标,由国资房地产公司按照政府指导价收购,以作为政府实现居有其室的政策目标。
    2018/6/19 11:12:10
  • 很多东西不是技术的问题,而是人的问题!
    同样的技术,很多很好的制度化的东西在很多其他地方能建立,为什么在很多其他地方不能建立?人的问题,人的问题归根还是利益的问题!无利不起早!进而延伸形成所谓的文化、正直的问题!相互牵扯,复杂多变!
    2018/6/19 10:19:04
  • 00
    2018/6/19 9:35:33
  • 00
    2018/6/19 9:33:32
  • 博主分析得很深刻。联网,抓人,能否降房价呢?从自然资源部获悉,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。以前,你在江西拥有一座铜矿,在北京拥有12套公寓,在云南拥有100公顷林地……也许无人知晓,现在尽收眼底。当年韩国不动产联网后,当时约4500万人口,却把超过2000名公务员送进了监狱、两任前总统送上了审判席……
    2018/6/19 9:24:03
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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