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征收“房产超倍持有税”势在必行
2018-03-27
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    近年,征收房地产税是人们普遍关注的问题。近日,人代会发言人明确表态:征收房地产税已经确凿无疑。何时征收,怎么征收?成为舆论及各界关注的焦点。

    从很多国家来看,房地产税多是向有房人普遍征收。这种普遍征收房产税做法不适合我国。因为目前我国贫富差距过大,可谓世界之最。据北京大学2014年7月的《中国民生报告》:我国1%最高收入家庭占有社会财富34.6%,10%高收入家庭占有社会财富62%;50%低收入家庭占有社会财富仅为7.3%,25%最低收入家庭占有社会财富仅为1.2%;我国基尼系数高达0.73(国际警戒线为0.4)。

    贫富差距的不断扩大不仅滋生了巨额贪腐,引发了各种社会问题,还成为严重阻碍经济发展的瓶颈。因为“穷人消费没有钱,富人消费又有限”,因而产品滞销,库存积压,生产不能扩大,则是产能过剩的症结所在。为了缩小贫富差距,向有钱人征税势在必行,而征收房产等高额资产持有税是最有效办法。

    首先,向有多套住房阶层征收“房产超倍持有税”。

    所谓房产超倍持有,即持有多套住房,超过人均居住面积多倍。其税率要按超过人均居住面积的倍数来定,每超过人均居住面积1倍定一个税率(各省、市、地区可有别)。比如,某省或市区人均居住面积为50平米,超过倍数越多纳税越多;以购房款为基数,购房款越多纳税也就越多;居住面积未超过一倍以及以下的家庭可免交房产税。

    这种征税方式不仅可以缩小贫富差距,还可有效遏制房地产市场的投机性炒作,有效控制房价上涨。从而把房产市场引入“房子是用来住的”健康轨道。

    其次,对投机性房地产交易实行“超短期课重税”。

    所谓超短期课重税,是指房地产卖出时间距离购入时间过短,比如,一个月,半个月,一周甚至更短时间的过快转手的投机性交易要课重税。日本在20世纪80年代末的泡沫经济时期,曾采用“超短期课重税”措施,有效控制了泡沫膨胀并刺破了泡沫经济。

    多年来,由于投机者频繁炒作,我国房市泡沫在各地此起彼伏,房价持续多年大幅上涨,如今已远远超过国人的收入水平。近年,有些城市房价开始下降,但很多城市房价涨落交替,此起彼伏。

    要想从源头上遏制贫富差距过度扩大,征收“房产超倍持有税”已势在必行。此外,还应征收金融等资产超倍持有税。这样,通过征收高额资产持有税,使富豪阶层的钱转入政府口袋,是富豪们回馈社会的最好方式。在贫富差距过大的今天,政府的各项税收政策都应考虑如何缩小贫富差距。

    有人担心征收房产税会促使房价下降。其实这是征收房产税的应有效果,也可以说是“一石二鸟”的效果。从全国看房价下降已成必然趋势,我国房价相对人均收入水平过高早就该降了,或者说房地产泡沫早就该收缩了。根据价值规律:任何商品价格过高偏离价值,最终都会降下来。这是市场经济自身进行的调整,也是价格向价值的回归。其实泡沫收缩过程就是价格向价值回归的过程,它不会以人们的意志为转移。也只有使过高的价格降下来,才有助于经济恢复均衡,重回健康发展轨道,保持经济持续、高质量全面发展。


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  • 国际惯例,早就该实行。
    2018/3/28 1:58:18
  • 中国的房地产税不能普遍征收的根本理由是:住房土地是全民所有的,每一个公民都享有一份同等面积(比如50平米)的住房土地的产权,一旦买下自己这块面积的产权并【自住】,就应该免税,而超出这块面积的住房土地应该征收房地产税,因为你不公平地占了别人应得的住房土地。
    2018/3/27 15:00:15
  • 是吧?年薪一百万一下免征所得税,人均1000平米一下,免征房产税。哈哈。
    2018/3/27 14:55:34
  • 房产税要想成为良税,基本点就是必须要有一个起征点。比如人均60平方米为起征点,以下免征。
    倘若做到这一点,不必强调超倍持有税,它仍是利国利民的良税。
    怕就怕来个“人人有份”,像某个国师说的那样。果如此,房产税就必是恶税。
    2018/3/27 14:12:26
  • 其实,不要太在意市场上的房价,国家要加大土地供应力度,加大公租房廉租房单位建房等力度,多方式提供房源,同时冰冻市场商品房价,锁死流动性,为实业复兴提供良好金融环境。
    2018/3/27 12:38:51
  • 高层希望房产缓慢下降,也许三年五年,也许十年八年下降到人们可以接受的程度。
    2018/3/27 12:35:43
  • “房产超倍持有税”势在必行 ?

    现在早了点,以后会的。
    2018/3/27 12:34:49
  • 源头是什么?源头是资本参与成果分配。我做过大略估计:劳动占比约40%,税收和非税财政收入占比约30%,资本参与分配占比30%。所以,劳动收入和税收非税财政售收入在资改前,几乎占100%,现在仅占70%。让渡出了30%。

    多数劳动者都是过日子。买房孩子读书等支出(医保改革前还有医疗支出),使得多数没有太多存钱的机会。而资本所有者用钱生前,自然会越来越多的钱。源头是什么?是买房吗?是买房后持有房吗 ?
    2018/3/27 11:38:24
  • 住房问题是关系到广大群众生存权的核心问题,炒房囤房的利益集团已经断绝了中国广大劳动者新生家庭在大城市里安居乐业的路,让多少有情眷侣被迫劳燕分飞,造就了多少剩男剩女,又有多少家庭不堪重负而自杀,这仅仅是经济问题吗?房奴主阶层的罪恶罄竹难书,收点税已经算是很宽容的报复了,要是放在以前,恶霸地主的下场都不为过。
    2018/3/27 11:06:06
  • 持有多套住房,首先财富占有不公,若贷款购得, 还扰乱金融秩序,若再闲置,则又涉资源浪费、污染环境----建设房屋的钢筯水泥玻璃涂料。。。可是高耗能高污染行业。。总之,立法征税,扼制住房投机炒作,势在必行。

    不但住房,所有超过当时生产力条件下社会平均必要水平50%以上的衣食住行等消费,都可以考虑课税。
    2018/3/27 10:51:43
  • 还有你的基尼系数,喜欢捡自己喜欢来写。
    2018/3/27 10:50:02
  • 我们心中都有魔鬼。本来是一个经济问题,我们恨不得搞死别人。按比例征税,而不是按比例划右派和定罪。
    2018/3/27 10:41:17
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草根简介


教授、博士。研究领域:货币、金融、经济。在货币、金融、货币均衡、中日金融、经济比较研究等方面均有独到见解。代表著作:《货币均衡新说》、《摆脱通货紧缩的新思路》。人生价值观:做一个对社会有贡献、对更多人有用的人。人生追求:我关心人类社会的问题与困难,尤其关心经济诸危机给人类社会带来的灾难。我的思考与研究旨在为消灭各种危机献计献策,使人类社会更适于人类生存,早一天实现人类理想社会,使人们活得轻松愉快,变得更加文明,更加高级,更加进步,充满智慧,富有理智。
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