何新   草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
国家主义 - 何新首页
为什么房价不可能下跌?
2010-09-05
字号:

  作者:不严肃

  本人曾问何新先生:近期媒体报道各地住房空置率甚高,那么市场房价会否因而下跌?以便促销?

  何新先生笑答:莫非你也以为房子如同萝卜白菜,如果不好卖,卖菜的怕烂在手里,就会降价促销?

  房子不是日常消费品,是社会资本的远期投资品,是为投资者保值的固定资产。

  有人总乐于言之凿凿地预言房价即将大跌,房市会崩盘。这也许可以迎合很多需要房子又买不起房的人的心理,可以赢得喝彩和期待。但事实上这是绝对不可能地。因为房价大跌会导致国家金融体系的崩溃。那不是房地产崩盘,而是金融崩盘,是国民经济的大灾难。

  中国经济近年来已经彻底地被房地产彻架了,短期内根本无法解脱出来。

  我问:为什么?

  何新先生答复如下,他说:很简单的道理,房子对主人究竟是谁?许多人以为房子是开发商的,殊不知房子的真正主人不是开发商而是银行。因为:

  1、从开发商圈到地,做好规划,准备盖楼起——就要向银行贷款。银行是根据所评估的未来房价,而把款贷给开发商,开发商才能造房。这是第一级房贷。对银行来说贷款给开发商不是为了做公益而是为了投资赚取利息。

  所以,造好的房子虽然名义上还是开发商的,但其实在归还全部贷款前,房子已经不属于开发商而是作为抵押品属于银行的资产。如果任何开发商擅自做主为迎合市场需求而让房价下跌,那不仅意味着自身失去还款能力亏损破产,而且房子会被银行收走。

  如房价严重下跌导致房子市值低于作为贷款根据的评估价,则意味着银行资金和资产都将遭受严重损失。所以无论对于房产商还是银行,房子不卖不要紧,只要价格不下跌资产名义市值就在,就不会发生重大损失。而且对银行有好处——反正你房产商不管房子卖掉与否都要给银行付利息。

  2、某些经济说客老是拿房屋造价、成本问题说事,认为高房价是一种暴利,要求政府出狠招打压房地产商,从而压下房价。他们不知道,打压房价疼不到房产商身上,而是直接会疼在银行身上。房价下跌第一受损者并不是房地产商而是银行。而银行是谁的?国家的。

  3、每个购房者向银行贷款,银行也是根据市场现实的房价作为依据而向购房者放贷。这是第二级房贷。如果购房人还不起按揭,房子也会被银行收走。如果目前房价暴跌,则势必使先前贷款购房人蒙受损失而逃贷,也会导致银行资产再次蒙受损失。

  4、这两级房贷的依据都是房子的现实市场价格评估。如果房价暴跌,即意味着银行放出的贷款评估有误。房价暴跌后,银行收回的房产将只能低价拍卖,那么银行贷款势必会发生严重亏损。不要忘记,银行是国家的。所以最终受损失的还是国家。国家会这么做吗?

  此外,还要注意,地方税、银行利息的重要来源都是各地房地产业。房价暴跌将意味着地方税收的严重下降,是各地政府不能承受的。

  所以,综合以上因素可以断言,无论房市是否陷入呆滞,房价不可能严重下跌。如果房价暴跌,则意味着国家金融业将发生灾难性崩盘。


所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  • 都是虚荣惹得祸,中国:笑贫不笑娼!
    2010/9/28 17:58:28
  • 房价问题还是揪住人们的心,何新先生的观点比较鲜明,房地产绑架了银行,银行绑架了政府,那么我看政府只有绑架人民了,频频出现的执法人员对拆迁人用水冲,用推土机推,这是必然,房价的高与拆迁的惨一样的惊心动魄。
    2010/9/17 10:31:00
  • 我不想多说什么,按您老的意见,回家买几套房,天天看您忽悠,几年后我也亿万身价了!如果你有点头脑,你是不会这么说的,如果本网站的IT精英也被您忽悠了,那可糟了,我无法再次被忽悠,因为他们买房去了,他们被有钱了.
         何生,不要化精力去关注疫苗问题了,您的本博就问题重重,请教一个问题,中国的平均年龄是多少?我确实知我不知,但如果这样举个例子,也许能说明点问题吧!"一个家庭,有一个0岁婴儿,2个人25岁的婴儿父母,4个人50岁的祖辈,这个家庭应该是经典的年轻家庭了吧,那他的平均年龄是多少呢?35.7岁!!!"不难看出我国已经进入老龄化时代,有人可能会反驳说有的人家生两个小孩,那我只能毫不留情的对你说无知之极!你不见我把0岁婴儿的7、80岁的曾祖级一个也没算,如果算上更恐怖!我们可以想象一下,这个小孩长大会有几套房。我以为到此纯朴的广大人民,不要再穷尽一生去做房奴了!我倒斗胆预言,也许若干年后我国的墓葬产业有可能全线崩溃,房子多的不知所措的孝顺的后辈也许直接将先祖的骨灰安置在先祖熟悉的祖房里了...何先生,如果你再次鼓催房地产,真的,鬼城就这样被你忽悠出来了!
    2010/9/15 14:12:07
  • 问何老师个问题,国家是谁的,一个房地产业绑架了国家,国家却把绑架者当神来供作着!拿全国的老百姓当祭品,那这是什么样的国家?
    2010/9/12 21:15:26
  • 点出了房地产业的实质。
    2010/9/10 20:50:53
  • GDP还要增长呢,房价什么能降。穷人拼命贡献GDP,富人拼命炒着房。
    2010/9/10 0:17:54
  • 不知博主想过没有,政府挺不住了怎么办?民众总不能光靠房子过日子吧?国家的发展和长治久安能靠房地产维持吗?
    2010/9/8 10:07:10
  • 涨和跌是相对的。用静止的方法看问题,何新先生的说法似乎没错。但是换一种思路看看:①、增加国民工资多发点钱(比如说10倍、20倍。);②、银行到股市去增发融资圈钱。这样的话,不涨便是跌。想想看,你认为国家金融业会发生灾难性崩盘吗?
    2010/9/8 5:15:58
  • 通货膨胀的表现形式之一吧。这么多货币在市场上流窜,总要要附着之物。不在房产上,就会在其他实体上。房地产问题解决了,农产品问题又冒出来了,结果是按下葫芦浮起瓢。
    2010/9/7 15:45:21
  • "有产阶级"一一多么傻逼的概念。大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米,趁两套房子的"有产阶级",不过是个虾米皮罢了。
    2010/9/7 14:27:44
  • To[31楼] ,你太抬举我了,我可从来没想过“改朝换代”。
    即使“改朝换代”,真正的“掘墓人”一般也产生在利益集团内部,就像你,感觉还是蛮配的。
    2010/9/7 12:32:25
  • 何新是有良知的学者,这样的学者在中国已是凤毛麟角。
    2010/9/7 10:35:02
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


在今日中国知识分子当中,最具争议及传奇性的人物非何新莫属。自从80年代以来,何新先生的文化研究,经济和国际问题研究,他所首先倡导的一些基本观念,已汇为思潮,深刻地影响了当代中国的文化和社会发展。受到支持者和反对者的广泛注意。人们可以不赞同他,但是不可能不重视他。何新的学术在80—90年代中国政治与文化这一巨大转变时代留下了深深的思想印迹。由于何新的特殊影响,他一度成为海内外各主要新闻机构追逐采访的对象。采访过他的包括美联社、纽约时报、共同社、ABC、NHK、美国之音、路透社、独立报、费加罗报等世界著名传媒。1994年后,何新主动拒绝与一切内外传媒作直接接触。也不再出席公开会议,讲课讲演。从公众视线中遁失。


最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号