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国家主义 - 何新首页
高房价背后的金融黑幕和抑制之策
2010-03-08
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  ——在政协小组会的发言

  目前,社会上关于以征物业税方式压抑房价的议论较多。其实,此举只会抬升房价,而不会压抑房价。道理很简单,累积的物业税将加入转让的二手房价,成为刺激二手房价上升的因素,又会传导到一手房市的房价,促其继续上涨。而对于要购买居住房的众多升斗小民,加征物业税则会直接加大其购房资金压力。

  目前房价高幅上升的根源除成本因素外,主要是需求因素:一是有国际资金进入房市炒房,二是经济不景气,银行有大量闲置资金进入楼市炒房。实际上,在京沪深广等大城市不断推高房价的人并不是房地产商,而是银行。多数国内炒房大户都是利用银行按揭和银行贷款作为资金杠杆,从事囤房、炒房。

  如果国家真想使房价下跌,只要管住银行资金抑制其进入房市,则房价自可应声而落。例如,可制订法规,指令银行要求购房申贷者,在申报收入时附以与个人收入所得相关的纳税证明,从而验证其真实收入属实方得发放房贷。

  此举之所以必要,是因为炒房者多为利用他人身份证,填报假收入证明从而套取银行按揭贷款。从而借助银行资金为杠杆,大量囤房、炒房,以很少的自身成本囤积大量房源。这也是当前各地闲置空房甚多,然而房价升升不止的根源及秘密所在。而炒房大户的这种操作,主要是通过房产销售公司与房贷银行联手进行。中间种种腐败之黑幕,更是殊为惊人!

  只有采取措施使囤房炒房者数量减少,使来自银行的炒房资金链中断,房价才可真正下跌。

  但是,这样一来,银行之过剩资本将由此而减少出路。中国金融泡沫之崩破,为时亦将不远矣!


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  • 21楼 风行九天:谢谢您。
    2010/3/10 6:45:10

  • 20楼过河:
    1、我很希望您说说“房价快速下跌是极其危险的”的具体内容。
    2、我觉得现在治理高房价的状况很像新版“蒋经国上海打老虎”。
    2010/3/10 6:41:39
  • 2008年次贷危机,上海房价与最高点相比跌15%,请看到房价跌30%再来谈危机。
    2010/3/9 19:15:22
  • 【主要是需求因素:一是有国际资金进入房市炒房,二是经济不景气,银行有大量闲置资金进入楼市炒房。实际上,在京沪深广等大城市不断推高房价的人并不是房地产商,而是银行。多数国内炒房大户都是利用银行按揭和银行贷款作为资金杠杆,从事囤房、炒房。】

        噢?什么时候国际资本、银行贷款造成的囤积、爆炒成了“需求因素”?当代的“经济”学真是高明之至了哈。

        政府卖地、汉奸卖国,与妇女卖淫一样,都是自虐性奴才懒汉思维惹的祸,而不是让一部人“先富起来”的正路子。
        站在全局的高度上用“上兵伐谋”的战略思维看问题,才能超越愚蠢的“下政攻城”式战术思考,从而揭穿那些市场经济主义、金融资本霸权、和拉动鸡地屁等等之类的谎言。

        所以,轻描淡写的思路和方向才是正确的,尽管其所举例子还略显得窄了一些。且记,就事论事,只能走入英美经验主义的死胡同,这在用拳头说话的世界里是最为卖身的愚昧直销品。
    2010/3/9 12:43:16
  • 16楼轻描淡写:仅从宏观调控的角度讲,房价快速下跌是极其危险的。政府的意图是抑制房价,稳住后慢慢解决问题。在这个前提下,进行二次“房改”。
    2010/3/9 11:37:25
  • 13楼14楼说的对。真可以说是:涨也百姓苦,跌也百姓苦。跌更危险,过剩危机立刻爆发。
    2010/3/9 11:31:45

  • 想来想去,我很是佩服陈毅市长解放初期在上海进行的粮食战的胆略气魄。
    难道真的“蜀中无大将廖化作先锋”了吗?
    2010/3/9 8:43:49

  • 【以前辈深厚的学术造诣,不会不知道在目前的状况下,房价下跌的严重后果。
    打击投机是对的,但如果矫枉过正,刺破房价泡沫,我国将立即发生恶性通货紧缩。】

    “刺破房价泡沫,我国将立即发生恶性通货紧缩”?这就是“房价下跌的严重后果”吧?
    我的说明是:
    一、政府不把卖地作为财政收入,不炒卖土地,房价就可以很快跌落下来。(如果是零地价,房价的情况会是怎样?)这不是刺破房产泡沫,是在一个新的基础上重建房地产。它的“严重后果”仅仅是“让在推高房价泡沫中的既得利益者荷包瘪下去”。
    二、土地价格降了(甚至是消除了),虽然房价降下来,但建房的利润不会少,建房的积极性就不会减退;房价降了,买房的代价就低了,房屋的需求就大了;在这种情况下,建房的规模只会更大,怎么可能“发生恶性通货紧缩”?
    三、房价不降下来的后果是什么呢?预期房价一定涨:1、没有房子的人必然买房(一些人主张租房。房价涨了,租金会原地踏步?岂不是痴人说梦?!)(有很多人会想,我没有房子住没关系,不可以让我的后代也没有房子住啊);2、买了住房的人,手头还有钱投资的话,一定囤房;3、企业和银行一定投资房地产;4、外国的游资一定暗地加入炒房。这都是火上浇油的事啊,房地产会不“火”吗?“扬汤止沸”的所谓“xx措施”能对高房价起多大的作用?
    四、经济上是有所谓“挤出效应”的,房价独大,其他各行各业和消费都受拖累,倒会导致“通货紧缩”。
    五、我们要警惕敌对势力利用中国房价高企进行颠覆行为。
    六、作为“草根族”的一员,一定理解“民怨沸腾”的苦衷和后果。

    2010/3/9 8:33:35
  • 同意思玮的看法。思玮明白财政和金融的关系。征收超额累进物业税是解决炒楼风潮的最佳方式。
    2010/3/9 2:58:24
  • 13楼老汪说得对。房价跌的后果,比房价涨的后果可能更严重。各位评论人都说得很清楚,国家之所以要抑制房价,比民生因素更本质的因素可能正是怕房价跌。既然本质是怕跌,自然不能不涨,只是涨的时间、幅度、速度问题。爬得越快,跌的越早;爬得越高跌得越狠嘛,所以要抑制。实际上,房价涨和跌都是要付出代价的,代价都是百姓付的。正所谓涨也百姓苦,跌也百姓苦。
    彻底走出困境的办法就是社会主义计划经济,别无选择。有计划按比例的发展国民经济是经过实践的,完全可行的。
    从根本上说,市场经济条件下,涨也不是,跌也不是,进退维谷。而且不只是房价问题,我国面临的所有深层次经济困境,如产能过剩、就业不足、劳资矛盾、环境危局、资源枯竭、廉价出口稀土高价进口铁矿石、三农问题、转基因食品主粮审批……都源于市场经济自身无法克服的基本矛盾。
    自资本主义诞生以来的重大社会灾难,基本上都是由市场经济基本规律带来的。包括灭绝印第安人、贩卖黑奴、鸦片战争、两次世界大战、能源危机、环境灾难、全部的周期性经济危机和金融危机……。
    任何所谓宏观调控,本质上都是违反市场规则的反市场经济行动。因为不反不行。只不过在市场经济条件下只能利用市场工具,在市场经济框架内反市场经济,这个逻辑是可笑的,所以乏力、低效、不可能根本解决问题。
    社会主义利用计划经济来反市场经济,资本主义利用市场经济来反市场经济,效果优劣是不言而喻的。
    2010/3/9 2:28:57
  • 何新前辈这些发言在下略感失望,但“如果国家真想使房价下跌”当中的“真想”二字意味深长。
    以前辈深厚的学术造诣,不会不知道在目前的状况下,房价下跌的严重后果。
    打击投机是对的,但如果矫枉过正,刺破房价泡沫,我国将立即发生恶性通货紧缩。
    2010/3/8 23:56:44

  • 房价高的危害,已经大到危及经济、危及政权了,很多人还在悠闲地数着靠卖土地聚敛的钞票,我真无语了。
    2010/3/8 23:36:53
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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