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国家主义 - 何新首页
关于房地产暴利和地租(修订)
2007-08-03
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何新(和王涌等)日前谈目前房价的上升问题说:
  目前经济学家和非经济学家都在吵嚷房价日高。其实这完全是基于一个错误概念。必须注意:拉动房价日高的,并不是房屋造价而是地价——土地使用的价格,即地租。这个价格目前埋在房价里,表面上看不出来,所以大家都以为只是“房价”在节节高攀,而且认为是房地产商人在和穷百姓过不去,甚至在对抗国家宏观调控的恶意捣乱。
  真实的情况是:由于土地资源的稀缺(不可再生的天然资源),以及由于城市经济快速发展,城市中心区位的级差地租必然大幅上升;必然导致区域地价快速上升,这就是古典经济学家李嘉图所谓“级差地租”理论。
  所以,房价的上涨不是经济泡沫。那么区位级差地租究竟如何计算?非常简单:只要从一座房子的销售价格中扣除其实际造价(包括原材料费用、人工费用、能源费用、税费及贷款利息),所余部分就是其纯利,纯利中高出其他行业平均利润率的部分,就是目前房地产业的暴利,也就是隐含在房价后面的级差地租。
  因此,正是城市级差地租的飞迅上涨;成为目前房地产商获取暴利的主要来源。所以任志强所说是对的——这种暴利并不是房产商人为地造成的,既不是偷的也不是抢的,而是符合房地产市场的经济规律自然形成的。
  然而,这里真正值得注意的问题在于:为什么这一超额利润——人人都看得见的暴利,目前却只能落到房地产商们的手中,而落不到:
  1、土地资源本来的所有者——国家手中?
  2、也落不到土地资源原来的占有者——那些被强制搬迁的原住民:农民和市民的手中?
  答案有三点:
  1、改革以来流行的新自由主义经济学教科书缺乏绝对地租和级差地租理论,以我的见闻而论,绝大多数留洋和没留洋的经济博硕们头脑的概念库中,也普遍缺乏关于地租的概念。
  因此他们以及受这些经济学家影响的国土资源部,至今没有考虑在国家土地政策中,除了土地买卖以及产权和占有权转移政策之外,还应当制订关于级差地租调整分配的政策和法规。
  2、某些替国家管理土地的官员利用上述地租政策的真空,通过批地,从房地产商手中坐收巨额贿赂。
  3、现行土地政策和法律,存在地租法规方面的盲点,法院无法介入,因此被强制搬迁的小民百姓处于弱势地位,无法通过法律来维权,寻求合理的地租补偿。
  了解上述也就能找到抑制目前房地产热的治本之道:只要国家对这一行业课以重税,从中对原住民给予高额补偿,迫使房地产业由目前的暴利利得,回归到接近国民经济其他行业的正常利得水平,那么房地产热就会立即退热降温。(对以前的甚至应该追征。)
  至于目前的一些遏制办法,其实效果则往往适得其反。如提高贷款利率,限制开发征地数量,加高进入房地产业的准入门槛等;其实都反而是有助于目前已经成形成气候的少数房地产大集团提高行业垄断性,便于其缩减和控剁房源,从而反而有利其进一步向上拉高房价。
  (仅就这一个关系国计民生的实际问题,也可以看出流行的新自由主义经济学有多么愚蠢了!)。
  (勉羊06.11-14整理,经过何先生本人修订)

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  • 看看香港和新加坡那些人多地少的地方是怎么解决房地产的问题吧,看看美国,日本,德国那些老牌资本主义国家也行.国家不提供保障性住房,让普通人跟富人同一平台竞争,把房地产全部推向市场,政府与民争利,呵呵,全世界没有哪一个国家如此疯狂的卖地,把人民的土地低价收购,然后变相高价卖给人民?
    政府难道不知道怎么解决?关键是他们是既得利益者而已.谁都可以推翻这种弥天大谎,何必要如许盲人摸象的经济学家?
    2010/3/4 19:38:01
  • 只要国家对这一行业课以重税,从中对原住民给予高额补偿,迫使房地产业由目前的暴利利得,回归到接近国民经济其他行业的正常利得水平,那么房地产热就会立即退热降温。
    怎么操作呢?搞笑.
    按你的道理,向地产商征收极差地租就可以降低他们的利得,这不违反公平交易原则吗?极差地租怎么计算?按谁的方式计算?万一地租下降了政府是不是要退还购地资金呢?谁能保证土地一定增值呢?有什么商品征收高额税金会导致这个商品价格下降呢?请告诉我.
    住房时是生活必须品,土地全民所有,保障国民有基本住房条件是一个国家的基本国德,看看我们政府是怎么做的?住房是第一消费品,如果国家允许粮食炒作你考虑一下后果吧.商人逐利无可厚非,人家买一块地价格上涨就要收级差地租,那么买一块铁上涨岂不是要收级差铁租?你不要说铁是可以再生的资源.土地稀缺,呵呵,加拿大,澳大利亚那些国家并不稀缺.
    2010/3/4 19:26:48
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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