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一线购房“休假模式”会向三四线蔓延吗?
2019-02-15
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    可以说,中国经济学早就进入了一个造概念的时代,每年都会有不少新的概念、新的名词出来,如果不密切关注,许多文章写出来根本上是不知所云。同样,国内房地产市场也是如此,同样是一个造概念的市场及行业,而且所造的概念越来越多,比如,什么住房刚性需求、改善性需求,什么金九银十等等,而最近又造出一个一线城市住房销售的“休假模式”。按照造概念者的意思,春节一线城市住房销售为何不佳?因为购买住房者都休假了,所以一线城市的住房销售会下降。

    中国指数研究2月12日发布的数据显示,春节期间(2月4日-2月10日)受监测的17个城市楼市成交面积环比92.2%;包括上海、广州、苏州、福州等17个城市住房销售成效同环比均有所下降。

    如何分城市来看,各个城市成交同环比都显著下降。受春节假期因素的影响,所代表的各个城市的住房销售同环比都下降超过了90%,而且一线城市降幅高于二、三线城市。中原地产的数据也显示,从春节前一个星期开始,一线城市、部分二线城市房地产市场销售就进入了“休假模式”。春节期间,一、二线城市的网签数据基本上暂时停止(北京、上海、广州、深圳等城市大多只有个位数的网签),春节长假房地产交易主要发生在三四线城市。

    还有,29家国内及香港上市房地产企业公布2019年1月销售业绩显示,销售金额人民币为3,138.9亿元,比2018年同期下滑12.2%。尤其,前三大房企的万科、恒大、碧桂园1月销售金额都下滑幅度达30%以,明显高于其他房地产企业。万科2018年初就说,企业只求“活下去”,但实际2018年销售金额达到6000多亿元,同比增长15%,同样是创历史新最高纪录。

    住房销售的“休假模式”,这个概念听起来很是奇怪了。本来对于休假,除了少数特别的服务性行业,哪有一般性行业不休假,既然各行各业都会有休假,休假期间销售下降,营业额下降也是正常。可是,在其他行业,没有哪一个会造出一个由于休假所导致销售金额下降什么的休假模式来的,只有房地产市场才是这样。看怪不怪。

    那么这些媒体或个人为何会造出这样的十分奇怪的房地产销售“休假模式”来,无外乎想达以下目的。一是当前不少人都在说国内房地产市场正在处于转折期,由过度繁荣向逐渐向淡时期转变,而一线城市住房销售在春节期间下降了90%以上,这正是这种言论的有力证明。如果整个房地产市场舆论都朝着这个方向变化,那么作为一个以投资炒作为主导的房地产市场来说,房地产市场价格上涨预期就有可能逆转。如果房地产市场房价上涨预期逆转,那么肯定会对国内房地产市场造成巨大的影响。所以,一线城市的春节期间住房销售急剧下降用“休假模式”则减少舆论转向的冲击,也是看起来合情合理。

    二是2018年春节期间,全国的房价普遍上涨,特别是一线二线城市在此期间上涨更是强劲,这自然带动了2018年春节三四线城市返乡购买住房潮。但是2018年下半年以来,尽管各地房价还是在上涨,但房价上涨幅度全面减弱,甚至出现个别城市房价环比下跌。在这种情况下,尽管三四线城市房价还在上涨,一线二线城市房价变化完全减弱了居民返乡购买住房的意愿。再加上不少居民回乡后所看到加速度所建造住房增多,这自然使得不少居民回乡购买住房投资的意愿全面下降,许多三线四线房地产市场在2019年春节期间基本上处于观望态度。这个期间三线四线城市住房销售乏力。

    三是目前市场最为关注的是,一线二线城市这种住房销售的“休假模式”会不会蔓延到三线四线城市。即在三线四线城市在一线二线工作的居民会不会逐渐退出三线四线城市的房地产市场,其中也包括农村居民。如果这些人不再有意愿回到老家城市购买住房,如果农村的居民没有新的刺激政策鼓励他们进入三线四线城市的房地产市场,仅是靠三线四线城市本地的居民是无法支撑起这个房地产市场的。可以说,这才是问题的关键所在。如果这种情况发生,中国房地产市场繁荣短时内当然有结束,这才是政府所关注的最大问题。至于这样的情况是否会发生,还得观察,因为中国房地产市场是政策市。

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  • 美国在2008年发生由房地产危机导致的金融危机,叫做“次贷危机”。
    什么意思呢?因为美国银行贷款给没有资格购买房屋的穷人,使他们住进花园洋房。
    在房屋价格上涨的时候,美国银行再贷款给他们用来分期付款。房屋价格下降时就糟糕了。
    美国真的是实行“房屋是用来住的”政策。
    中国的房屋价格是没有人住也一样上涨,据说有的人有几百套房屋。这是史无前例的,后果如何还不知道。
    2019/2/16 4:42:33
  • 第三次香港房地产危机是在1998至2000年代初期,房屋价格从最高价一直下跌,2003年跌到最高价的三分之一。
    香港的华人政府延迟公共房屋的兴建,而因为香港政府没有钱,连香港医学院毕业的学生也无处实习。
    街头的私人医生诊所的病人是“朝三暮四”,看病人数大降。
    2019/2/16 4:28:00
  • 第二次香港房地产危机是在1980年代,几家华资银行有的倒闭,有的被美资或外资银行收购。
    不过还好香港政府大建公共房屋,收容大批的香港居民入住廉租房屋,或购买“居者有其屋”的政府的免地价的房屋。
    这种房屋以后出售时要向香港政府补地价。
    2019/2/16 4:14:00
  • 香港的房地产是从1960年代开始发展的,经历了三次大型的房地产危机。
    第一次房地产危机是在1960年代,当时香港的经济还没有充分发展,因此房地产开始发展不久就发生危机,香港一家华资银行倒闭,连最大的华资恒生银行也把控股权卖给英资的汇丰银行。
    2019/2/16 4:03:37
  • 不得不面对现实吧。房地产行业,已经经过了它的最高峰时期。开始衰落了。发展经济不能再指望它拉动了。
    2019/2/16 3:13:53
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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