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货币战争 - 宋鸿兵首页
非常道:房价博弈进行时
2010-07-29
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  最近有一个数据牵动了人们的心,国家统计局7月12日发布的数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格6月份环比下降0.1%,虽然只是降了0.1%,但这可是近15个月来全国房价环比增幅首次由涨转降。

  那么,大家期望的房价拐点是否就此出现?

  老百姓买房最佳的出手时机又是什么时候呢?

  一起来听听财经作家、环球财经研究院院长宋鸿兵解读房地产市场的深度博弈。

  博弈中的各方心态---在这个博弈状态之下,至少有五方参与了博弈。

  从中央到老百姓,都是坚决反对房价上涨的。

  地方政府在这个房价问题上,它也是政府管理的一级部门,它不希望看到房价过高,导致地方未来出现种种潜在的问题。

  同时另外一方面,它也不希望看到房价下降过快,因为这会影响地方财政的主要收入来源。所以地方政府心态是矛盾的。

  心理战与持久战---在整个深度博弈过程中,双方都在释放信息。信息战、心理战和对群众购买心理的影响也是博弈的一部分。

  深度状态下,大家拼的是谁的意志更坚定,到底是中央政府和老百姓这边更能扛得住,还是开发商和其他一些人扛得住。第二是拼实力,实力就是资金。

  管住信贷才能管住房价---如果中央政府牢牢地管住信贷,管住金融,不让它对第二第三套房进行放贷,甚至卡得更紧,提高第二套房的贷款利率,采取更进一步的手段的话,那最后投降的就一定是房地产商。

  没有这个限制的话,那么一切的一切都没有最后成功的保证。

  这个时候发改委再怎么管绿豆价格、小麦价格,都无法挽救由于货币总量增加导致整个社会物价水平上涨。

  所以从这个意义来说,这个如果房地产信贷不进行收缩不进行管制的话,最后通货膨胀的数字它也管不住,所以这两者是存在着明显的关系。

  观望期可能有两年---从老百姓这个角度上看,我们把房价下跌10%称之为胜利。

  从我的角度上来看,恐怕胜利还不是真正核心的问题。核心问题是假设中国现在有30%的空置率,我希望通过调整后下降到10%,甚至更低,我称之为这叫胜利。

  对老百姓呢,我认为现在一定不是买房的好时候。两年之内,只要全球经济不恶化的话,两年房地产价格不会出现像去年前年那样暴涨的局面,很可能是稳定中有下跌。

  所以说观望期,两年左右。但是如果全球经济恶化,那么有可能半年之内做一个判断,到底是买还是再等。

  文章来源:SMG《深度105》


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  • 中华民族正确的崛起道路应该学习美国模式:对内民生,对外强权。我们现在是反起在做:对内强权——稳定,对外民主——负责任的大国。本末倒置。这个社会越看越知道为啥子八年抗战伪军比皇军多的原因了。可悲。
    2010/10/27 14:58:01
  • 国家预算一下引爆房地产的危机,损失究竟有多大,大量外资出逃没有,究竟还有多少准备趁这次汇率大战出逃!先打他们消灭在国内在说!妈的,反正那个谁不是说不为穷人建房吗?大不了农民兄弟战时先回农村去!呆在城市就一定好吗?一切以消灭敌人为先!这样一来,看你来让不让我升值!国家顺便完成一次产业结构,政治结构调整!我瞎说的,这几天老是看新闻看得心很慌!
    2010/10/9 13:04:42
  • 坊间有一句笑话,可以和各位共享:“现在的房价,总理说了不算,总经理说了算!”看看国庆以后的房价,果然如此。
    2010/10/8 12:07:35
  • “从中央到老百姓,都是坚决反对房价上涨的。”对啊,从中央就直接到老百姓了。其他都同意房价上涨。
    2010/9/10 14:35:58
  • 都是在装糊涂.还是人心出了问题.
    2010/8/28 18:32:08
  • 从现在的观点看,中国鸦片战争失败,八国联军侵略中国,甲戊战争的失败,一切中国近代史的失败,都主要是中国没有实现工业化,工业国对农业国的战争,农业国的中国都失败了。至于,中国当时没有资本主义,没有民主,只是次要原因。
    2010/8/18 23:55:42
  • http://finance.qq.com/a/20100805/003735.htm

    学习,思考,感动。。。。
    2010/8/13 17:23:15
  • 当房子已经不再是房子,而是一些人搜刮另一些人、盘剥另一些人的手段时,并且,这种行为被认为是正当可行的时,这个社会就亮起了红灯。
    2010/8/13 8:15:23
  • 草根同意16楼的看法、、、、
    2010/8/7 23:28:49
  • 落叶松,我很佩服你的猜测,既得利益集团是房价高的最大受益者,房价最好永远上涨,他们的资产快速膨胀 ,中国近些年的房价暴涨,导致贫富差距急剧增加! 甚至瓦解了一部分实体经济,大量的资金撤出实体经济而进入投资性的股市和房产,挤的利益阶层,除了房产商和炒房团,还包括了大批的政府高官,闲散资金用来买房的富翁,等等。 中央内部本身也是矛盾的,地方是完全不愿意看到房产降价的,中国目前的房价已经到了岌岌可危的病态地步,再不挽救,可能导致严重的社会问题和国家动荡!
    2010/8/7 15:03:19
  • 国家利益集团根本不想调控房价,只是迫于舆论的压力才象征性的做一些工作。如果真的想调控房价办法多得是,有很多发达国家形成的经验可以借鉴。比如大量建造廉租房。对操纵房价的加大处罚力度。土地在国家手里怎么办都行。现在房价下不来有可能说明在国家领导层面出现了问题,有可能有国家一级的领导人是汉奸,或者是有外国的代言人。通过经济手段来掠夺老百姓的财富,从而达到其目的,把房价炒作上去可能只是其手段之一
    2010/8/3 19:02:14
  • 这是关系国家生死存亡的一场博弈!
    2010/8/2 15:47:07
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


环球财经研究院院长。20世纪90年代初赴美留学,主修信息工程和教育学,获美利坚大学(American University)硕士学位。长期关注和研究美国历史和世界金融史。曾在美国媒体游说公司、医疗业、电信业、信息安全、联邦政府和著名金融机构供职。近年来,作者曾担任美国最大的非银行类金融机构房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的高级咨询顾问,主要从事房地产贷款自动审核系统设计,金融衍生工具的税务计算分析,MBS(资产抵押债券)的风险评估等方面的工作。


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