杨松林   草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
邋遢道人 - 杨松林首页
任志强跟本不用发愁第二套房的首付新政策,房价还会涨的
2007-09-29
字号:

  看到房产大亨任志强的文章,任总批评政府现在提高第二套住房首付比例,说这属于“宁要社会主义的草,不要资本主义的苗”的延续,属于“宁可以让大多数人买不起房,也不能让少数人多买房”的政策,是“脚痛医脚”,饮鸩止渴。任总显然非常生气。贫道以为,任总其实没有看懂政府在做什么,为什么这么做,以后要吃亏的。

  政府提高第二套住房的首付比例,并不仅仅是为了限制富人买房子,而是为了国家安全,是为了今后出台真正能限制房产泡沫的时候,让银行损失小一些,出现的金融危机控制起来有把握一些。至于富人买房还是穷人买房,估计他们根本没考虑。

  中国房产市场是否有泡沫?多数专家和房产老板都说有,但是离出问题还早呢。况且很多年前就有人说房产有泡沫,说来说去,结果房价有涨了几倍,也没见出什么问题,净是瞎诈唬!于是专家们更加得意。他们的理由是,中国的房价现在比香港、比台北低得多,比美国、英国的房价也低,因此,还有空间可以长。估计很多政府官员也相信这些,因此还没什么警觉。

  贫道早就发现,这些所谓专家本来就是富人的“托”,中国房价目前的飞涨,原因是中国房产市场在2005年前后已经进入赌博市场经济状态,也就是与股票、期货、汇市一样,是按照“买涨不买跌”的规则进行的,不是按照“贱买贵卖”的一般市场规则走的。70%的新房买主是为了保值和投资,不是为了“改善住房环境”,这还可以从新房基本没有人住可以看出来,贫道前一个帖子对此进行了论述。有钱人现在基本都有3套以上住房,而且很多房子干脆买在外地,包括北京、上海或者旅游地,这样的情况连美国的富人也很少见,贫道周围的一些朋友、同事就是这样。

  个人拥有的小额资金,保值和投资最合适的就是买房子。买股票涨跌幅度太大,玩期货、汇市要有专业知识和时间,而买房子最简单。房子由于连着地产,属于不可再生资源(起码位置是不可再生的),长线一定是涨。而且买股票又不分红,自己也不愿意做股东,因此除了赌博赚钱没别的好处。而房产起码可以住,还可以出租有收入。买商品囤积居奇,要发生储存、过期的费用,而房子这些问题就小。加上中国人的置产概念往往就是买房子,因此中国一些依靠黑色和灰色收入发点小财的人,往往会买很多房子。买了不一定就是为了马上卖,而是一种心理满足,觉得自己的资产是安全的,什么时候需要钱了就卖掉。贫道有一天与一个邻居聊天,他竟然在三亚、海口、珠海、郑州、大连、上海等地拥有总计3000平米的房产,现在总价值达到1500万以上,而他算了一下买这些房子总计花了不到500万,这些房子他一套也没卖,因为他也不需要钱。

  因此,中国的“大多数人买不起房”的根本原因,是“少数人多买房”造成的,这个道理其实任总自己也知道,少数人现在还拥有几十亿存款,每年房产也就一、两亿,而中国保值投资的产品不多,他们都去买房子了,房子价格自然会让“大多数人买不起房”。加上很多境外资金也会跟进,因此房价上涨空间还很大。

  按照中国统计年鉴计算,中国目前城镇居民中中等偏上收入群体的收入增长幅度,小于房价增长速度,也就是说城镇人中除了高收入的20%人,如果现在买不起房子,今后更加买不起。

  目前中国人均住房已经达到中等发达国家水平,已经远高于香港、台湾、新加坡、韩国等国家,而且还在飞快接近发达国家。中国不缺少房子,现在就够了,只是因为目前的规则,造成“纵有广厦千万间,难蔽天下寒士尽欢颜”的局面(贫道以前有个帖子就是这个题目)。

  说中国的房价现在没有美国高,没有香港高,那是按汇率计算的,不是按购买力评价法计算,也没有比较按照本币计算的人均收入和平均房价。美国人均GDP是4万多美元,美国房价大约为1500~3000美元一平米(指独立别墅型住宅,楼房要低得多),也就是平均一个人的GDP一年可买13-26平米房子。中国人均GDP为1.6万元,房价大约为3000元一平米,一年只能买5平米左右,这还是楼房与独立住宅的差别。香港房价是内地的三四倍,但香港人均收入是内地的10多倍,因此内地房价实际是香港的两三倍。虽然中国也会有境外资金进来买房子,但这都是为了炒房。因此,要衡量中国房产市场有没有泡沫,泡沫大不大,以上数字才说明问题。

  关于为什么中国房价会成为这个样子,一是因为中国缺少比较多的保值产品,而富人们收入增长太快,贫富差距太大,另一个就是中国政府一直采取鼓励房价上涨的政策,也就是一直在出台提高房产成本的措施,而没有采取增加买房成本和风险的措施,比如开征财产税。贫道前一个帖子把这个道理说清楚了,有兴趣的可以看。简单道理是西方国家房产交易市场的规律与中国一样,也有成为赌博市场的趋势,但由于他们还有一个相反控制阀,也就是财产税,房子越多越值钱,税率越高,因此很难成为保值和投资市场。中国没有相反控制阀,而且政策还是促进房价,自然中国房价冲到拐点的时间短。

  其实任总不用担心,因为现在富人买房基本是为了保值,很少有富人贷款买房子的,都是一手清。政府这样做,会让一些本不富裕的人不要参合到这里。第二套房子提高首付,只会限制住很少人,现在炒房的主体是不可能限制的。而本不富裕的人,也就是所谓“次级信用”等级的人,他们只要不参合到这里,房价暴跌的时候金融风险就小些。政府的这个政策一点不会影响房价上涨,任总不用担心,还继续囤积土地和房子,等着房价涨吧。


所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


人民网《强国论坛》知名作者。1949年生,河南偃师人,1977毕业于河南大学中文系。合著书有:《河南经济发展史》、《中国西部:发展与改革的新抉择》、《县级经济发展研究》。 新著《道说天下》是作者从数年来几万个精彩文章帖子中,系统性地精选而成,对当前时事新闻、重大事件、热点问题提出尖锐批判和极具启发性的分析。
最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号