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6540万套空房意味着什么
2010-07-20
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  关于中国这些年来究竟有多少空房,一直没个准数。贫道早在3年前写“纵有广厦千万间,难庇天下寒士俱欢颜”一贴中,想尽办法推测中国空房率有多少,但只能是推测。国家电网这次通过查清连续6个月不走数的电表统计出中国有6540万套城镇住宅(此数据真假有待进一步核实),是个比较科学的办法。6个月不走的电表,应该是没住人。当然,即使有读数,但很少的数,也很难讲是住人的住宅。

  6540万套住宅,按平均80平米一套计算,总计约约52亿平米。这52亿平米房子不仅房主没住,而且没有出租。这意味着什么呢?

  住宅商品化开始的1997年到2009年,中国总计销售商品住宅45亿平米。加上小产权住宅和单位集资建房,总计不会超过70亿平米。52亿平米住宅没有住人,意味着住宅商品化过程主要是个“投资活动”而不是什么住房改善过程。6540万套,52亿平米房子没有住人,还意味着中国城镇居民实际居住的房子人均不是32平米,要减去10平米左右,也就是22平米。而22平米,正是中国目前人均GDP住房面积接近世界通常人均GDP住房面积数值。

  2007年前后,中国一群主流们说,要让住房作为财产具备投资功能。吴敬琏、茅于轼都这么说。看来他们早就清楚他们极力主张和推进的所谓住房商品化究竟是什么意思。

  从实际情况看也是如此,中国城镇10%左右的高收入群体早在上世纪末就有一套以上的房子。商品化开始时期,可能存在购置商品房改善居住条件因素。但1997年到2004年房价在1000-2000元一平方,8年总计只销售住房15.5万平米,占商品化后销售房子的三分之一。2005年房价开始上涨,到2009年4年销售了总销售量的三分之二。可以说,房价上涨与高收入群体“投资”住宅高度相关。自2005年开始,商品房性质已经主要不是住宅,而是投资品。只具备交换价值,不具备使用价值。投资房子已经如同投资股票、期货、外汇一样,不是为了分红、套现、用汇,而是一种赌博。赌房价涨,如同赌股价涨一样了。

  也就是说,6540万套住宅电表6个月没转圈,意味着中国多了个玩儿虚拟经济的把戏。买涨杀跌,越涨越买。由于住宅与股票、期货毕竟不一样,本身具有使用功能,因此抗跌能力比较强。除了房地产商扛不住杀价卖房,或者开征房产税,特别对空房收取偏高的房产税,还能坚持。但虚拟经济的特性是不会变的,一旦泡沫崩了,照样会一路杀跌下去。由于目前中国中低收入群体的收入与当前房价相差不是一倍两倍,因此中国房价跌起来也会很吓人的。

  6540万套住宅半年没开灯,等于给中国房地产市场定了性。如果再看到谁还用分析一般商品市场的方法分析今天的房市,千万别信了。


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  • 意味着泡沫很大很大,快破了。
    2010/8/2 15:31:53
  • 不用数字,只要知道资本的逐利性就能知道情况是什么样了。我所居住的小区可以容乃15000人,但是平时外面连个人都很少看到,看到最多的就是盖房的民工。中国是适合制造房产完美风暴的国家。
    2010/7/23 11:14:32
  • 时间问题,早晚崩盘。
    2010/7/21 7:29:26
  • 现在一切的对错就看这数据的真实性和准确度了,否则大家的嚷嚷就成了无本之末。可是而今眼目下,谁来公证啊,谁又有公信力啊。我痛我悲,痛苦痛悲这一切。
    2010/7/20 16:35:26
  • 6540万套空房这个数据我当时看了也是义愤填膺,但是仔细寻找出处,一说是牛刀引用社科院城调队的数据,但是所谓的社科院城调队都不知道是个什么东西,国家电网也辟谣说他们还没用能力达到收集这个数据的地步,见鬼了!
    2010/7/20 14:45:44
  • 但虚拟经济的特性是不会变的,一旦泡沫崩了,照样会一路杀跌下去。由于目前中国中低收入群体的收入与当前房价相差不是一倍两倍,因此中国房价跌起来也会很吓人的。
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    追涨、杀跌。乌合之众的投机客与草根大众在两个阶段都起巨大的推波助澜的作用。
    2010/7/20 13:09:41
  • 这个数字的公布是对中国房地产市场良知的最大考验!
    2010/7/20 10:58:52
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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最新通过审核的评论员: wulezhi   洛云竹66   13150142784   hngtkj   1298168643   JUSTSOSO   wu03719   褐瞳001   天地弗久   顽强的石头
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人民网《强国论坛》知名作者。1949年生,河南偃师人,1977毕业于河南大学中文系。合著书有:《河南经济发展史》、《中国西部:发展与改革的新抉择》、《县级经济发展研究》。 新著《道说天下》是作者从数年来几万个精彩文章帖子中,系统性地精选而成,对当前时事新闻、重大事件、热点问题提出尖锐批判和极具启发性的分析。
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