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房租暴涨的原因是投资住房成本太低
2010-07-11
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  最近各城市房租突然上涨了,一些人将原因归结为传言要征收房产税,说给“租赁者带来成本上升的心理影响”。贫道觉得这要么是没搞清租房市场的基本规则,要么是为了反对开征房产税。

  房屋租赁市场是正常的市场,受供求关系影响。可租房子增加快,租房人增加慢,房租就下降。租房人增长快,可租房子增加慢,房租就上涨。除了中介公司囤积房源,别的因素基本不起作用。出租者从来都想将租金提高,不是他们预期房子成本会提高就能够提高的。租房者从来都像用最少的钱租最大最合适的房子,但他们也决定不了。房租低于银行按揭金额,不是今天的事情了。按理说早该提高了,起码提高到按揭金额。为什么出租人做不到呢?供求关系决定价格。

  尤其对租房人来讲,一个月收入能拿出多少用于房租基本是确定的。高了就没法生活。租房房源既与面积、设施有关,更与位置有关。比如一个月只能拿出1500元用于租房的人来讲,高出1500元,只能租小点面积的。小点的也没有,只能租城郊远一点的。他不可能因为要住房就不吃饭了。

  这一次为什么房租突然上涨?一是因为租房者多了。不仅每年进城工作的年轻人多了,而且由于房价不稳定,有买房意愿的人会选择等待,先租再说的也是个原因。最主要的是,出租房没有增加。虽然2009年卖出4万多平米的房子,但绝大部分都是不打算出租的,都是为了保值增值的。大量新房销售后都是空着的,一栋楼晚上只开几盏灯是所有新售房的基本情况。租房人增加了,出租房没增加,求大于供,房租就涨了。

  房产税税率再高,也不会比房贷利息高。房贷利息都忍了,房产税受不了,这可能吗?

  贫道看,只有迅速实行房产税,提高房屋空置的成本,促使大量空置房投入出租市场,房租才能下去。而且可以规定出租税收可放进房产税里,更会促进空置房减少。


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  •   房租上涨和楼价高企物价飞涨等明显是因为人民币30年贬值过度,"专家"故意避开这个问题,居心不良!
        请那些号称专家的人,自己挖开自己的心看看,有没有良心?如果真的为民,请呐喊提高人民的收入水平。对于真正的低收入阶层,就算你免费给他们房子住,还是支付不起高物价高消费,把矛头指向房价和房租回避民生问题的,都是权贵代言人,血汗工厂和黑窑主的代言人,外资的代言人,人民鄙视你们!
    2010/7/12 15:00:54
  • 是因为啥都在涨(除了工资之外)房租当然得涨了,首先是房价一直在涨,其次GF在公租房没有影子。
    2010/7/12 13:31:18
  • 只有迅速实行房产税,提高房屋空置的成本,促使大量空置房投入出租市场-----这点正确!但没有抓住源头。应该从源头抓!对多占房的群体和业主进行革命性管理。
    2010/7/11 21:01:12
  • 综合4,5楼,咱认为:
    1、房租上涨是供求关系影响(6~10月新生出校)
    2、房租上涨还跟货币现象有关系

    基本上,拿房产税说事基本风马牛不相及。找中介麻烦?中介2006年就开始有包房子转租的了,到现在才拿出来说?
    2010/7/11 20:54:02
  • 当然,这几个月是旺季也是关键原因。
    媒体拿房租出来炒作,却不去看看前几年怎么涨的。
    07年中旬我在金桥附近租的一套两室一厅,1200房租,08年底,房东要求到1800,周边空的同类房租最低1600(看楼层),这个算不算涨了50%?后来跟朋友一起换了个房子,房租2100,跟中介聊了下,前一个租客1800租到的。这个算增长了15%?我老婆跟我堂妹租的房子,2008年8月,2650(挂的2800,还价到2650),2009年般出来,下一个租客租金就是3000,这个算涨了15%?
    在上海,每年的6~10月是租金上涨的时间,10%的上涨正常的不能再正常了(除非你一直租着没换地方,房租不变的可能性比较大)
    2010/7/11 20:51:11
  • 上海二手房数量从7w多涨到13w多,多出来的,算一半原来就没租,剩下的一半边租边卖,市面上也有1.5w套出租屋没了。
    这就是房租上涨的原因。
    2010/7/11 20:45:30
  • 房租上涨和供求关系无关!

    大家最好不要用经济学里的供给和需求理论来分析房租问题。住房和衣食住行一样是必需品,再贵你也要支出。所以资本方可以毫不犹豫的囤积,必需品按市场价格会越来越高,除非有政治因素介入。

    虽然现在房租在涨,尤其是中低价位的房租在涨,但是还是要赞同尽快推出物业税,如果政府真正决心推动,如果物业税可以有效执行,和水电挂钩提高滞纳金费率,推高房屋持有成本,这才是真正的民生举措,可以有效降低城市居民地租的成本。
    2010/7/11 14:20:40
  • 只有迅速实行房产税,提高房屋空置的成本,促使大量空置房投入出租市场,房租才能下去。
    ----------------------
    正确。赶快实行房产税。
    2010/7/11 10:01:04
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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人民网《强国论坛》知名作者。1949年生,河南偃师人,1977毕业于河南大学中文系。合著书有:《河南经济发展史》、《中国西部:发展与改革的新抉择》、《县级经济发展研究》。 新著《道说天下》是作者从数年来几万个精彩文章帖子中,系统性地精选而成,对当前时事新闻、重大事件、热点问题提出尖锐批判和极具启发性的分析。
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