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邋遢道人 - 杨松林首页
不是地价高房价才高,是房价高地价才高
2010-04-20
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  最近,媒体和主流都在炒作北京国企买下三块地王的新闻,很多人跟着起哄。贫道还注意到,前几年几个所谓与房地产商对着干的“替老百姓说话”的所谓名人,一直把房价高的原因归结到房地产商的黑心和地方政府的“贪心”上。这大概是多数老百姓对地王事件十分生气的原因。但是,正是没有几个人能说清楚房价为什么涨,才造成至今房价还在涨的重要原因。

  房价为什么涨?贫道早在2007年初就说:“因为房价正在涨”。有人还嘲笑贫道是同义重复,其实是不了解进入虚拟经济时期经济的特点。房价正在涨,以保值和增值为目的的购房者就觉得可以继续买房,于是买房的就更多。买房的多了,房价就涨。这就是房价涨的原因是房价正在涨的意思。

  房价涨的原因是因为有人愿意在这么高的房价买进。只要有人愿意并且有能力在高位房价上买,其他因素都不起作用。这个道理是很简单的,天经地义的。贫道真不知道为什么那些攻击房价高的非主流学者为什么一直不从这个角度上说。大概是供给房地产商比较痛快,并且能让老百姓跟着起哄,让自己变成个名人。

  有人认为房价高是地价高。这是一点逻辑也没有的事情。房地产商在拍卖会上,多少价位举牌,取决于他估计这个地块多少平米一平方能卖出去,别的都不起作用。如果他估计房价要跌过他的预测,他就不会举牌。正是他认为自己能够在某个高价位上卖出房子,他才敢举牌的。他们的经验告诉他们,每次高价位上中标,都很成功,甚至最后销售时比当时估计得还高。哪次没敢举到底,结果吃亏了。因此,房价高是地价高的原因而不是结果。

  其实,无论房地产商、购房者、地方政府、银行等,全都是按照市场经济基本规则办事的。而且这里没有什么道德问题。核心问题是现在这个房地产市场已经不是商品市场,而是一个赌场,已经在遵循买涨杀跌的规则。这对一个关系国计民生的物质财富的交易中,是十分严重的事情。如果不能将这样一个重要的实物经济活动从虚拟经济活动转变过来,这样一个趋势会持续下去,直至最终崩溃。因此,责任不是在市场中的人,而是有责任制定规则,有能力扭转趋势的中央政府。

  现在用国企买下了地王来攻击国企,一是这次两会攻击国企风气的继续,二是关于房市基本问题至今没有一个正确判断造成的。

  贫道真的很奇怪,这么多名人,包括非主流的名人们其实分析问题的能力和傻瓜差不多少。因为他们表达意见在2007年后几乎没有障碍,他们每一次说话各个主流媒体到报道。怎么到现在他们也还说不清楚呢?以至于贫道认为这几个所谓“左派”理论家完全是扮演另一个角色的托!


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  • 是国家错误的宏观政策导致的!根本原因在这里!
    2010/4/22 18:37:06

  • 【核心问题是现在这个房地产市场已经不是商品市场,而是一个赌场,已经在遵循买涨杀跌的规则】

    楼主的这句话才落到了实处。
    但为什么房地产市场会成为赌场呢?而且都在赌涨呢?而且赌涨的都赢了呢?
    记得股市也曾经疯狂过,但政府的一招“印花税”就让它进了地狱。可是今天的房地产,政府N多招数都打压不下去,又是为什么呢?
    其实很简单,那些赌房价涨的明白,政府希望地价越高越好,高到天价。地价高了,房价怎么低下来?
    政府的财政指望着地价,就一定希望地价涨上去;地价要涨上去,最好的办法就是减少土地供应;土地供应少了,房子的供应就少了,房价就必然涨上去。这样的道理谁会不明白吗?
    所以,房价高还是地价高的原因,还是政府依靠卖地来解决财政问题的原因。

    我不知道其他的地方是一种什么样的情况,我们这里私人的宅基地也被控制起来不准建房的,这明摆着会造成房价涨起来、政府拍卖的地价涨起来的。
    2010/4/21 13:59:30
  • 楼主对虚拟经济特征的阐述还是很到位的。支持楼主观点。
    2010/4/20 17:07:55
  • 那为什么房价正在涨呢,难道是上天的旨意。
    2010/4/20 16:45:35
  • 还有另一个屎盆子叫做供给不足,分土地供给不足及保障性住房供给不足,却装傻不提全国有六千多万套的新房空置着。
    2010/4/20 9:55:52
  • 没有真心去打击房价和改掉土地财政,却把高房价的屎盆子扣到国企头上,极有可能是为了未来的集体分肥铺路。
    2010/4/20 9:25:28
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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人民网《强国论坛》知名作者。1949年生,河南偃师人,1977毕业于河南大学中文系。合著书有:《河南经济发展史》、《中国西部:发展与改革的新抉择》、《县级经济发展研究》。 新著《道说天下》是作者从数年来几万个精彩文章帖子中,系统性地精选而成,对当前时事新闻、重大事件、热点问题提出尖锐批判和极具启发性的分析。
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