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邋遢道人 - 杨松林首页
今年房价涨幅不会低于5%
2010-03-04
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  看到一则消息,说全国人大财经委副主任尹中卿警告说:地方政府融资链条面临断裂。透露“2009年地方政府投融资平台及其债务迅速增加,地方政府投融资平台银行贷款余额由1万亿元上升到5万亿元。”而且“大部分资金使用在自偿能力比较低的基础设施和其他公共建设项目之上”。这不仅会“给中国的银行业带来愈来愈大的风险”,原因是虽然看起来“地方政府财政的重要部分是出让土地的收入,而地方城投资本金的重要部分也是土地,诸多地方城投申请贷款时抵押给银行的抵押品还是土地,所以,只要土地价格徘徊在高位,地方政府和地方城投公司的信用都可以放心。”,不过“一旦经济进入萧条期,土地价格就有可能大跌,地方政府收入来源锐减,地方城投马上就会面临抵押不足的问题。当二者同时出现的时候,地方的信用就无法兑现,商业银行同样面临系统性风险。”并且只要这些事情发生,“许多项目难免会半途而废”,形成一大堆半拉子工程。

  看完后觉得很沮丧,因为这都是明摆着会发生的事。贫道在前年和去年年初先后写了《改打拱猪了,还捏着黑桃Q不撒手?》、《中国最后怎么死的?一定是笨死的》和《经济危机快来了,他们都在忙啥呢?》。前两个帖子评价政府用海量投资来度危机的政策,认为“创造投资需求”不是真实需求,等到财政支撑不住了就会出大问题。最后一个帖子对各地方政府下定决心上项目,不怕牺牲抬房市的原因进行了分析,指出这样一条路线:只要房价涨,地价就涨;只要地价涨,土地出让金就多;只要土地出让金多,就虚增一大块GDP;而且只要土地出让金大大增加,地方政府就赚的盆满钵满,而且不怕借钱上项目。

  看来都应了。2009年土地出让金达到1.6万亿,等于虚增1.6万亿GDP,占全部新增2.68万亿的60%。地方政府有这1.6万亿撑腰,放开手脚借了5万亿的钱搞了基建,恐怕也在资本形成篮子里也增加不少于2万亿的GDP。这一来皆大欢喜:中央有了8.7%的GDP增长率,可以向全世界抖神气;地方政府项目也上了,钱也赚了;银行借出9个多亿,一算账,不仅发了才,“不良贷款”比例还降低了(只要房价涨,估值就增,贷款安全程度就高)。这回大家就该知道贫道早在2008年春天就说“政府不会救股市,政府一定救楼市”的道理了吧。

  当房地产在2005年进入赌博状态后,买涨杀跌成为市场运行基本规则。能让房地产红火的唯一杠杆就是房价。房价越涨销售越旺,销售越旺房价越涨。只要不把房市的赌博性质给去掉,房地产商和地方政府一定这样做,还合理合法。其实政府有些人很清楚这点道理,房地产商也清楚。但就是中国的所谓非主流公共代言人不清楚,以骂任志强和地方官为乐趣,还落得个“公共知识分子”的名号。

  贫道去年年底写了个帖子说:“明年房价当然还要涨”,理由其实就是认为只要中国还没有真正“转变经济发展方式”,中央、地方、银行还都只能指望房价涨这条路。因为出口不会增长,居民消费需求不会增加。今天看了这则消息,“信心”更足了:今年房价涨幅不会少于5%。有人会说你这是给牛刀唱反调。贫道倒是没这个兴趣。贫道是分析中央会增么考虑。中央最大的忧虑会是:

  没这么高的增长,房市就萎缩;房市一萎缩房地产商就不买新地;房地产商不买地就没有土地出让金,即使有价格也不会高。没有土地出让金地方政府就没有钱,就还不了贷款利息;地方政府还不了利息,银行坏账率就上升,金融就出问题。而且楼市一萎缩,新楼就盖得少,钢材、水泥、建材、家具家电就卖不出去,GDP就下滑——这还了得!

  别的不说,2009年房地产直接带动的增长(钢铁、水泥、建材、装修、家电等)占净增长的80%以上,房地产间接带动的净增长也不少于这个数(土地出让金及其高杠杆率地5万亿贷款投资),你能看到除此以外这么大的带动力吗?什么产业能替代这么大一块增长能力呢?如果没有,是2010年实现9%的增长重要呢,还是“1.5%”的房价涨幅重要?是已经严重过剩的钢铁、水泥行业维持局面重要呢,还是海萍买不起房子重要?

  因此,今年房价实际涨幅不会低于5%。当然,国家统计局会凭着自己的“良知”不会让增幅有这么高。

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  • 本人不同意博主房价将涨5%的观点,另外教育公平问题及北大推荐制在本人《胡。说》里也有论述,请博主指正。
    2010/3/5 13:36:59
  • 房价下跌关系到地方政府的财政收支问题,因此10年房价不但不会下降,CPI还要继续上涨呢。
    2010/3/5 13:22:24
  • 用郎咸平的话说
    都是钢筋水泥构成GDP,像圆明园一样经不起洋枪洋炮一轰
    2010/3/5 8:43:41
  • 是2010年实现9%的增长重要呢,还是“1.5%”的房价涨幅重要?是已经严重过剩的钢铁、水泥行业维持局面重要呢,还是海萍买不起房子重要?

    反映了不同的立场!
    2010/3/4 22:28:16
  • 有兴趣在网上看《楼市春晚》。
    2010/3/4 22:18:32
  • 中国经济走入了一个恶性循环的怪圈。国家应该把精力放在小城镇和农村改造上面,而不是继续走城市化进程:1.农村改造可以解决农村就业,把更多的沿海农民工吸引回到自己的土地,大城市的压力会慢慢减少。2.小城镇的城市化进程,公共设施增加,是拉动内需的一个部分。城镇化的现代化建设可以吸引更多城市人口分流。人就是经济,吸引人就是经济增长的根源。3.城镇化的进程可以拉动地方经济,以缓解土地的占用引起的耕地减少。4.文化领域的引导。5.中国的市场在农村,大专院校放到农村,以引导文化观念的转变。6.中国应该推出去的是文化产业,而不是廉价的制造业。几千年的文化卖点,几千年的文化应该是中国替代廉价工业品的转型产业。总结两句话下一个五年计划:1.对内,把农村建设成为花园别墅区,不愁没有消费人群,让大城市的文化吸引失去魅力,实现均衡发展。2.对外,让每一个世界公民明白中国五千年文化。精神的侵略比任何武器都起作用。
    2010/3/4 20:07:04
  • 如果楼主预测准确,说明中央的这轮调控又彻底失败。
    2010/3/4 15:45:09
  • 房价高了卖得火,估计等到房子卖得够多了的时候,政府才会选择物业税等等,这样政府才能使收入稳定增长,至于民众得为国做出一些牺牲。
    2010/3/4 11:44:42
  • 你讲政府不想让房价下跌,只会让房价上涨,这是没错,不过,政府只能战胜市场于一时,不能战胜市场于一世!在政府已战胜市场数年,房价高得离谱的今天,是否还能一直战胜下去,恐怕很难定论!
    2010/3/4 10:52:36
  • 不敢降房价,怕波动,就选择物业税,
    二者如果必选其一都做样子,推推靠靠,那水就又有点混了。
    或者,延续补贴下乡模式,下乡生活、教育必需品,这点刺激起码可以平衡过去的刺激,
    可以迈过相对比较高的通胀带来涨价难关。
    股市呆久了,知道什么消息是虚的。涨工资和当初的新劳动法一个意思。不属于体制问题。
    2010/3/4 10:42:28
  • 看看政府09年的财政收入,就知道他们操纵市场的能力还没有大的减弱。
    2010/3/4 8:58:03
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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人民网《强国论坛》知名作者。1949年生,河南偃师人,1977毕业于河南大学中文系。合著书有:《河南经济发展史》、《中国西部:发展与改革的新抉择》、《县级经济发展研究》。 新著《道说天下》是作者从数年来几万个精彩文章帖子中,系统性地精选而成,对当前时事新闻、重大事件、热点问题提出尖锐批判和极具启发性的分析。
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