杨松林   草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
邋遢道人 - 杨松林首页
海南和三亚该怎样定位
2010-02-19
字号:

  今年元月初到三亚,两后就看到新闻上说海南被国家批为“国际旅游岛”,主要以发展旅游、购物、博彩等产业来取得经济发展。当时就觉得惊诧莫名。联想到三亚市从2005年就把自己定位为“为中国富人休假”建造天堂的考虑,感觉现在真是不行了。什么都不行了。

  海南省把自己搞成国际旅游岛,结局是什么已经能够很明显了,就是房价飞涨。

  很多人会想,一定是海南各级政府想:房价上去了,地价就上去了。地价上去了,土地出让金就大大得提高了,发财就大大的了,于是倒腾出这个“海南国际旅游省”?

  不是。因为海南早在90年代就把大量土地给卖出去了,很多地早就在外国和中国私人手里。几十万一亩,几万一亩,甚至几千一亩。城镇宅基地早就分给个人,农民每个人分个十几亩甚至几十亩“宅基地”的情况早就结束了。因此,政府并不能因此多卖更多的地发财。当然,海南包括三亚的地多得很,卖完早着呢。但,不仅一线地卖完了,二线地也多数不在政府手中。二线地开发完起码要三五年,因此,离政府挣大钱早着呢。当然,房价高,政府从土地增值税和交易税,以及二手房的税收中能赚不少钱,这对这么小的政府来讲不是小数。但多乎哉?不多也。大钱还是开发商和倒房的人赚走了。

  那么,可能海南省没打算从土地上赚钱,目的是为了发展海南经济,让海南通过旅游业、博彩业等发展起来。

  这就更说不通了。贫道前一段写了个帖子就指出,海南并不具备旅游优势,更不要说“国际旅游”优势了。

  出去旅游看什么?一个是国内别的地方没有的自然景观。比如东北的天池、五大莲池……内蒙的草原,新疆的天山、喀纳斯湖、高原戈壁,湖南的张家界和一些溶洞,河北的白洋淀,河南的云台山,云南就不要说了。当然,最主要的是历史上就有记载的人文景观,河南的少林寺、白马寺、龙门石窟……河北的避暑山庄、西柏坡……

  海南没有什么独特的自然景观,阳光、沙滩、海浪大概是最典型的,但南部沿海这些地方多了去了。五指山就是一座山,南山几个溶洞也没什么特别,中国多了去了。海南本是不毛之地,人文景观更是少得可怜。三亚唯一能称上的就是“天涯海角”那几块石头和几个字,再有大概就是博鳌了。别说外国人,就连中国人也难以“旅游”为目的到海南的。昨天坐旅游车一个游客问司机,到天涯海角有什么玩的。司机是个黑龙江人,说:“你不去会后悔。不过去了更后悔”。贫道1999年去过这些地方,07年后每年冬天在这里待,这些旅游点一次也没再去过。正像贫道06年去了台湾后感叹:“台湾同胞也太可怜了,就这也叫旅游点?”所谓日月潭,就是个山区水库而已,不过是日本人修的,早了些。人文不人文,自然不自然,也好拿出来吹。

  因此,你在三亚看不到多少旅游团,更不要说外国旅游团了。要贫道评价,海南旅游资源几乎是全国最差的地方。中国任何省,包括台湾、宁夏都比海南优越。海南发展旅游?不知道怎么想出来的!

  至于购物,博彩等行业,也是说着玩。别说美国有了给拉斯维加斯,大西洋城的博彩业就小打小闹。东亚有给澳门,就没别的地方发展余地。赌博和购物用多大地方,而且凭什么海南具备优势?最主要的是,中国最终不可能让一个地方成为黄赌毒中心的。

  看来现在的政府官员和咨询机构基本不动脑筋。三亚市从2005年开始,就认为三亚就这么大地方,气候全国唯一热带海洋,应该是全国富人们度假修养的地方,房价应该高,消费应该高, 三亚的档次就上去了。

  猛一看,三亚市想的一点没错。三亚也就那么大,不过十几万人口。全国就算收入最高的那1%人中有1%在这里度假疗养,就是13万套房子。整个三亚也没这么多人,因此房价一定能卖高。但是,领导们到底不是老板,不知道老板是怎么过的。深圳、上海、北京远郊的别墅里主要是谁在住呢?保姆和狗。老板们忙着挣钱,忙着花天酒地。别说成月了,就算一个礼拜都不会用在度假上的,怎么会考虑在三亚买房?要真来,也是来炒房的,不是来度假的。浙江人早在这里买房子了,但从来没浙江人在这里住过。

  那么,海南究竟有什么发展优势呢?有,就是:温度、干湿度和空气质量。海南省五指山以南地方,大约就是陵水、保亭、三亚、东方市以东、乐东,甚至包括五指山市,夏季最高气温没达到过34度,冬天最低气温没低过16度。从10月下旬到第二年3月底,有半年时间气候不冷不热。贫道2008年在这里过的春节,当时中南部大雪冰冻,就连海口最低温度达到6度。但三亚最低温度始终在20度左右,最低一天为17度。就这还号称60年来最冷的冬天。贫道与一个哥们一家一起过年,贫道撰文哥们写字,春节对联是:

  上联:三度风雪扫荡大河上下肆虐长江南北凌湘江寒珠江待过五指山却化春雨

  下联:一伙闲人漫步天涯内外购物一巷东西烙油饼和(念hu)八饼直至子夜时方闻鼾声

  有人会发现三亚最低温度很高,是不是太热。确实,三亚最低温度很高,夏天能达到27、28度。但是,在河南,预报最低温度24度时,什么时候24度呢?凌晨5点左右。三亚预报27度什么时候27度呢?太阳落山后不到一个小时。海风一吹,温度立刻下来。贫道哥们一个亲戚在南海舰队工作二十多年了,家里竟然没空调!

  同时,这个地方湿度不大。湿度表指针始终在65-75度之间。大半年回来屋里衣服都不发霉,洗完衣服第二天就干了。这比上海梅雨季洗了衣服一个礼拜都干不了大不一样。海口湿度就比三亚高得多。

  第三,空气质量就不用考虑了。整个五指山以南没工业,都是海风。空气质量从来就是最优等级。

  这是全国任何地方都没有的优势——气候优势。气候有什么用?养老、疗养呀。老年人怕冷,天一冷各种毛病都来了。老人冬天发病率和死亡率都是一年最高的。东北老人一到冬天几乎不出门。同时,患心肺病的人也怕过冬天。因此,海南省仅仅靠五指山以南地区就足以使海南经济高速增长并大幅度扩张。

  苏联处在比较寒冷地区,但黑海沿岸气候温暖(但还远不能与海南比),干燥。欧洲大部分发达国家也比较寒冷,好在地中海地区,西班牙、葡萄牙、意大利等地气候温暖干燥。黑海沿岸就是苏联人疗养圣地,地中海沿岸是欧洲人疗养的好地方。早在苏联时期,国家就在黑海沿岸建立了大批疗养院,苏联人从干部到工人、农民都有机会到这里疗养。

  养老、疗养属于服务业。房屋租赁业、医疗、饮食、商业、家庭服务、娱乐、体育健身包括殡葬等行业都会得到发展。一对老人平均不会少于1个以上服务业人员来提供服务。

  海南没什么看的,就是气候好。五指山以南浅山区和平原总计有不少于3000平方公里可以建疗养院的地方。可以为2000万以上老人提供条件舒适的养老地。如果全国真的有1000万老人来这个地方养老,就会增加500万以上服务业就业岗位。来这里疗养的家庭往往是比较富裕的家庭,年均收入水平不会低于2万。目前中国城市居民中有20%的家庭接近三万年收入,人口为18000万。一个老人在这里消费(包括租房)2万元,1000万人就是2000亿,比海南全省一年GDP还高50%。

  这还没算来这里疗养治病的。

  有人会说,你说的对呀,那么把三亚搞成“国际度假养老岛”也可以吧。这也是不动脑筋的想法。到三亚大东海和亚龙湾看看,商店饭馆标牌上都有外文。但不是英文、日文、韩文,都是俄文。没有西方人和日韩人来这里。三亚飞郑州一天还有4、5个航班,到日本和韩国一周只有几天有航班。

  为什么?因为三亚以南还有很多国家,越南、泰国、菲律宾、印尼、马来西亚,人家都是热带海洋气候,日本人韩国人干嘛非要到三亚?欧洲人更不会来了,除了地中海,也是东南亚。只有远东俄罗斯人,收入比较低,去黑海比三亚要远一倍,费用还高。因此,三亚满世界都是老毛子。

  三亚最多人的是哪里人?不是三亚人,而是东北人,尤其是黑龙江人。最主要是哪个年龄段的?是退休老人。昨天几个东北人说,三亚应该叫黑龙江三亚市。三亚到处是说东北话的人,超市里连东北酸菜都成堆的卖。

  其实不用动什么脑筋,看看三亚现状就知道三亚往哪个方向发展了。如果海南能成为全国养老、疗养主要地区,是海南人的福分,也是全国人的福分——因为中国就这一小块热带海洋气候地带。

  如果贫道主持海南开发,先与寒冷地区几个省联系一下,解决省际间医疗联网问题,同时做好规划,将五指山以南,包括接近的万宁、东方,规划为成片按地区的养老、疗养地。不用房地产公司而由政府,包括各省政府。同时与一些大医院联系,将老年常见病、心肺病等国家级研究中心放在这里。

  当然,贫道很清楚现在说这些都晚了,只要房价在25000元一平米,以上都免谈。这么高的房价,一套50平米1居室就要150万。一年利息就差不多10万元。搞疗养养老?门都没有!

  贫道现在说这些,几乎等于给海南领导拌难堪。所以不再说了。

所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  • 1、海南现在是一个大赌场:赌房地产。
    2、海南是犯罪分子的天堂。
    3、海南是色情的大陷阱。
    4、海南缺少文化。
    5、海南人没有诚信。
    就凭这五点,海南该如何定位?
    2010/2/19 20:58:44
  • 期望房地产带来的高速发展无疑是自掘坟墓,我就纳闷了90年代的那一次房灾留下那些烂摊子才刚刚收拾完,政府怎么就好了伤疤忘了疼。
    2010/2/19 20:45:41
  • 博彩业,开放娼妓业,海南准保房价80000
    2010/2/19 16:09:03
  • 一个钱坑需要什么定位?
    2010/2/19 16:02:15
  • 劝决策者们还是要听听道长的话:海南那地方没什么可看的,气候还可以,可以作为疗养胜地,可现在房价这么高,门都没有!
    2010/2/19 14:53:33
  • 深圳、上海、北京远郊的别墅里主要是谁在住呢?保姆和狗。———的确如此,实在开发出来没人要的,租给学生与打工仔。
    2010/2/19 14:50:10
  • 大众的选择权的落实和决策者的决策变通空间如何和谐?
    2010/2/19 14:28:16
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


人民网《强国论坛》知名作者。1949年生,河南偃师人,1977毕业于河南大学中文系。合著书有:《河南经济发展史》、《中国西部:发展与改革的新抉择》、《县级经济发展研究》。 新著《道说天下》是作者从数年来几万个精彩文章帖子中,系统性地精选而成,对当前时事新闻、重大事件、热点问题提出尖锐批判和极具启发性的分析。
最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号