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中国该不该、会不会出现“蜗居”
2009-12-04
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  电视剧《蜗居》引起热议。主要是对实际住房分配差异很大表示不满。但是我们看到,前几年多数主流媒体和主流学者都在告诉大家:中国的人均住房还很少,有大幅提高的空间。很多文章的标题就是“美国人均住房60平米,中国人均住房16平米”。尤其是中信等银行研究机构,都说中国人均居住面积太小。王石声称中国人均住房面积1 6-20平米。如果中国人均住房确实很低,出现蜗居现象是不稀罕的。如果中国人均住房面积实际已经很高,出现很多居民蜗居就有些奇怪了。

  人均住房面积高还是低,只能与世界同等人均收入水平国家居住面积相比,不能与美国比。也就是人均GDP达到什么程度,住房面积相应是什么程度。下面是根据中国统计信息网站公布的世界银行按照购买力评价法计算不同收入国家(前)的人均国民收入(中),以及建设部资料显示的不同收入水平国家人均住房面积(后):

  低收入 国家 :1149国际元;8平米以下

  中低收入国家:4911国际元;17.6平米

  中等收入国家:5952国际元;20.1平米

  中高收入国家:11868国际元;29.13平米

  高收入国家 : 36100国际元:46.6平米

  同一表中,中国按购买力评价法计算的人均收入为5370元,大约相当于中低收入和中等收入国家之间44/66的位置。如果折算人均住房,应该在18.7平米左右。也就是说,如果中国现在人均住房达到18.7平米,中国符合正常国家在这个阶段人均住房水平。

  人均收入与人均住房之间关系,不是说同样人均收入水平下,高了就好,低了就不好。这个关系是指“通常国家是这个样子的”。明显高了或者低了,会说明经济生活中有些问题。

  到底中国人均住房情况怎么样?根本不用猜,只用看国家统计局网站,也就是中国统计年鉴数据就知道了。因为只有这一个数据是国家立法承认的数据,也是统计最严格、历史连续性最强的数据。其他数据统计的主观目的都很强,不足取信。

  2008年年鉴上说,中国2006年城镇居民人均住房面积27.1平米,2007年农村人均住房面积31.5平米(空了2007年数据)。据此我们可以推算出2009年底中国人均居住面积。

  2004年我国人均居住面积从2001年的20.8提高到25.0,年均提高1.4平米。2005年开始放缓,到2006年平均年增加1.05平米达到27.1平米。07、08两年显然不会高于2007年,大约为1平米,也就是说2008年年底达到29.1平米。2009年房地产销售急剧增加,预计年底销售是2008年的两倍,也就是说可以达到31平米左右。近年来我国农村居民住房面积扩大速度基本在0.8到1平米之间。2008和2009年增加1.7平米是正常的,年底达到33.2平米。我国城市化率大约为45%,综合中国人均住房面积已经达到32.2平米。

  如果这样看,中国人均住房面积已经异乎寻常地高于一般国家在这个阶段的水平。也可以说比正常状态高出72%。

  有人说西方住房用的是“居住面积”,因此是“使用面积”,中国“住房面积”说的是“建筑面积”。这是胡说。西方买房子是按建筑面积买的,谁去测量统计室过内面积?国家统计部门?没这样的统计,西方也只能用建筑面积来算居住面积。

  有些人为了把中国人均住房面积降下去,说中国城镇居住面积是按城镇居民房面积除以户籍人口,不是按居住人口算的。这更不说明问题。如果有城镇居住而未被统计的人,那他一定在另一个口径中被统计了,也就是农村住房中。儿农村人均住房面积高于城镇,因此这不会减低32.2平米的数字。

  把人均住房面积说低的人,基本上都是开发商的托。

  发达国家平均46.6平米人居居住面积,主要是因为美国人均60平米给抬高了。欧洲多数国家在35-40平米之间,日本只有31平米。因此46.6平米数字有些不符合实际,放在38-40平米才合适。如果按发达国家40平米,按照中国现在人均居住面积,中国人均收入应该达到18524国际元,是现在水平3.2倍。

  因此,说中国现在房子多了,根据很充分。说中国住房面积还不够,就没有什么依据。需求是有支付能力的欲望,与人均收入水平高度相关。

  中国人均住房面积已经非常高了,不应该出现蜗居。是不是电视剧瞎编呢?计算一下就知道了。

  中国居民消费占总分配GDP的35%,城乡储蓄率大约为20%。换算下来,居民收入大约占GDP的42%。也就是如果人均GDP是10000元,某群体人均收入20000元,则相当于这个群体的GDP人均20000元/0.42=47618元。2007年中国城镇居民最高收入20%群体人均收入30000元。换算下来,相当于这批人人均GDP74000元人民币。2007年,中国人均GDP19000人民币,按5370国际元指标,折算率为350/100。这样算下来,城镇有1.2亿人的人均收入水平达到21142国际元,接近高收入国家35100元水平。这批人主要是官员群体,老板群体,教师、医生、记者中有黑色、灰色收入的群体,因此,统计局抽样调查统计不到黑色和灰色收入。王小鲁调查实际收入为城调队数字的1.5倍左右。因此,这些人实际人均GDP收入可以相当于53000国际元。远超过发达国家平均水平。否则,中国怎么可能盖出这样多的房子,房价提多高还有人买呢?这1.2亿人人均住房达60平米甚至更高都很正常。

  2007年,中国城镇最低收入5%的群体收入3358元,这个群体折合人均GDP2258国际元,比撒哈拉以南非洲国家人均1870国际元仅仅高20%,他们要是蜗居了,一点不稀罕。


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  • 中国不缺住房面积,缺的是城市住房!我们政策搞城市化,舆论导向就是城市有房才算人,没房就是“民工”、“打工的”,我们能不蜗住吗?能不买房吗?
    2010/1/12 16:19:39
  • 简单直接,事实上现在有房子的人很多啊,跟爹妈住一起外边都还有房子的大把,缺房子只是中国gdp需要,缺的不是房子,大部分是外地人就业需要的空间而已。。。然而这个空间现在被投机者盯上了。。。
    2009/12/5 1:27:33
  • 道长说得有理。
    100+10=110
    110/2=55
    很简单嘛
    2009/12/4 23:34:26
  • 不知所云。
    房子(产品)是被生产出来的,而房子多了,也就是生产社会化了。而土地是谁的?这是生产资料所有制的观念。
    如果两者发生长期矛盾,那么房子就大跌了。
    人均住房面积,可理解为某方的平均利润。反正和什么蜗居的、什么混居的、什么蚁居......不搭界的。
    2009/12/4 15:49:39
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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人民网《强国论坛》知名作者。1949年生,河南偃师人,1977毕业于河南大学中文系。合著书有:《河南经济发展史》、《中国西部:发展与改革的新抉择》、《县级经济发展研究》。 新著《道说天下》是作者从数年来几万个精彩文章帖子中,系统性地精选而成,对当前时事新闻、重大事件、热点问题提出尖锐批判和极具启发性的分析。
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