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为什么要反对开征物业税?
2009-06-10
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  国家提出今后要开始征收物业税。在新浪网看到北京师范大学房地产研究中心的董藩教授对此发表的看法。题目是“住宅物业税,十年出不来”。理由一是征收物业税“ 最大的阻力是很多房子搞不清在谁手里。要征收物业税,必须搞清楚每套房子都是谁的。不必讳言,有一部分官员存在腐败问题,他们不敢曝光的财产主要以房产或金钱形式存在着……要征物业税必须以反腐败斗争取得彻底胜利为前提,这需要时间,很长的时间。如果能开征物业税,就能开征遗产税”;二是“要让老百姓从自己腰包掏钱为自己的财产支付拥有成本,几乎没有人愿意”。

  对于物业税是否能对抑制房价起作用,董教授认为没什么作用,“对房地产投资,应该鼓励而不是打压,因为投资性房产形成了租赁市场的供应,没有人投资,那些无法纳入政府保障体系的当地住户、流动人口、暂时不想买房子或暂时买不起房子的人住哪里呢?”

  看到这里,原以为董教授糊涂,但看到这样一段话:“我赞同出台物业税税种,但当前提这个问题很不合时宜,因为对刚刚有所恢复的市场形成了压力。而没有房地产市场的恢复,是没法达到“保八”目标的”,就知道所谓房地产专家,无非是房地产商的托罢了。

  对存量房产开征税收,是世界各国地方政府基本税种,本来就没什么奇怪的。奇怪的只能是中国在住房私有化的高潮中,竟然长期没有开征这个税种,造成目前房市变成了赌场,房屋变成了储蓄品,地方政府失去稳定财政收入的来源。

  国家最近声称要开征物业税,说要先从企业征收,再从豪宅征收,最后对住房进行征收,而且也没具体步骤和规划。虽然如此,已经对很多以储蓄投资为目的的购房者产生出压力,如果风声更紧些,以储蓄和投资为目的的购房者可能很快放弃继续买房,甚至考虑出售部分空住房。如果这样,房价会应声而跌。目前房地产商“导演”的房市“小阳春”的大戏必然收场。这个时候谁最紧张?一是房地产商;二是前些年把住房当储蓄品的富裕阶层;三是一直在鼓吹把房地产市场做成投资市场的精英们。但是他们知道,阻挠开征物业税是否成功,一是不能让大众知道真相,也就是说主要损害什么人,哪些人长久会受益。如果低收入群体知道了,就不会有很多人支持反对开征物业税。二是必须把水搅浑,也就是说形成一个一般老百姓都觉得开征物业税会大大加重自己负担,不能告诉老百姓其实物业税也是累进制的,对一般没有几套住房的人影响不大。于是,他们就从物业税是“老百姓掏腰包”、“物业税搞不起来”、“物业税会影响保八”等,既吓唬低收入群体,又吓唬政府。

  现在看来,这些言论确实起到作用。从网上看,支持物业税开征的帖子几乎没有,几乎全部是反对的。这是利用网络控制舆论的一次成功范例。

  说实话,现在开征物业税确实不是时机,这一点贫道2年多前就说清楚了。2007年初贫道在乌有之乡做讲座就说:只有开征房产税才能增加一个阻止房市变赌场的力量,而且趁现在房价高涨时最合适。同时政府必须从存量上征收税,而一旦房市崩盘,经济危机,开征起来就困难,就会怨声载道。

  那么,是不是开征物业税“老百姓”就加重了负担呢?当然会加重负担。因为毕竟是政府在征税,老百姓在缴税。但是,物业税是一种累进税,房子越大,越多,越好税率会越高,房子本来就不多,不好的低收入群体影响就很小。当然,物业税究竟是什么征收方式还不清楚。如果政府真的准备征收物业税,现在最重要的是告诉老百姓大致是什么思路,哪些情况受影响大,哪些情况受影响小,哪些情况基本没影响。否则,如果被富人们扇忽的全民都反对,这个税就麻烦了。

  在西方,政府本来就是从增量和存量两个部分对从富人手里拿掉很多财富去补贴平民的。增量就是所得税,存量就通过物业税(财产税、房产税)。这两个税种都是累进制的,收入越高税率越高,财产越多税率越高。在市场经济条件下,失去这两个手段,贫富分化都会加速。

  物业税是否会因为有人会采取避税手段而无法达到效果?一个税种会因为有人会避税而失去效果是忽悠人。确实,无论怎么制定税法,都会有人采取各种手段避税,比如分家、房子用别人的名字、通过关系避免被查出等。但是,只要有惩罚措施,而且确实实施了惩罚,多数人都会按照法律办事的。而且,采取信息公开也是查处漏税偷税的重要手段。腐败当然是危害这个税种有效性的最主要因素,但等到腐败解决了再开征,这个税种就干脆别开了。甚至政府早关门算了,因为没有一个税种能过躲过腐败的干扰。

  个人纳税情况不应当看做个人私密,应该属于公共信息。如果各地税务部门建立一个个人所得税和物业税信息查询网站,公布所有人所得税和物业税的应缴数,实缴数,罚款数和罚款实缴数,而且可以实名举报,一定会减少偷税漏税情况。

  政府十分真的有决心消除贫富分化,所得税和物业税的开征和征收情况是个检验标准。


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  • 还有上面提到的征收问题,据本人看来,对大房子是征不到税的,这如同拆迁一样,大房子的就是迁不动,为什么,因为有保护.如征收,到时再来一个"退税",苦的还不是无权无势的阶层.如果有美国的法制和执行力,那是双手赞成.
    在大陆,是一场盛宴,平民百姓的我大声说:NO!FUCK!别打老子仅有五毛钱的主意!
    2009/6/17 6:18:40
  • 真是当今之天大笑话,人家拿了你的钱,那你卖的就低吗?尤其是在一个交了税却给人家百亿美元的大善款.人妖化的燃油税或者个人所得税,那请问油价是不是下降了,或者你的工资上涨了?
    2009/6/17 6:12:35
  • 为什么收物业税呢?怎么收呢?
    游戏规则是你们定的了,参加这也是你们,那老百姓还有什么可玩的?!
    这就跟立法一样,说要有法可依...好,稀里哗啦什么法都有了,可是真正被这个那个发这个那个税套住的,哪个是有权有势者?!不要拉大旗作虎皮,说什么物业税对平抑房价有好处!鸦片还能镇痛呢,你能靠吃它治病吗?!
    这个lz道士不用给道观交物业税吧?
    2009/6/12 17:02:00
  • 给2楼:祝贺“黄中”网友通过本站最新审核,成为“草根评论员”。期待你的更多精彩发言!
    2009/6/11 9:09:40
  • 也许物业税从观点上来讲对老百姓有好处.但问题是:谁来制度和执行这套制度。所以不可能有对老百姓有利的税收与征管制度。最后的发展只可能是人妖化的燃油税或者个人所得税,政府税收倒是多了一大块;问题是:收了税的西方国家就解决了高房价的问题了么?房价和收税是两回事。既然对老百姓没利益而可能有很大的损害,那就不要搞。
    2009/6/11 8:19:39
  • 支持道长观点,还有,政府官员及亲属不能有他国国籍,不能有海外资产。
    2009/6/10 22:47:13
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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人民网《强国论坛》知名作者。1949年生,河南偃师人,1977毕业于河南大学中文系。合著书有:《河南经济发展史》、《中国西部:发展与改革的新抉择》、《县级经济发展研究》。 新著《道说天下》是作者从数年来几万个精彩文章帖子中,系统性地精选而成,对当前时事新闻、重大事件、热点问题提出尖锐批判和极具启发性的分析。
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