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解决住有所居,应降低还是提高土地出让金?
2011-06-19
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       话题发起人

  草根博主:gongyinggs

  话题说明

  我之所以提出这个话题,就是因为很多人错误的认为降低土地出让金,降低房价,才能让老百姓住有所居,实际上正好相反。下面是我的一个简要分析:

  假设现在市场共有100套房子,每套100平方米,房价1万元,一共有10个富人,40个穷人,富翁把100套房全卖了,穷人没有房住。

  我的措施是:要求政府每平方米征收1万元资源税,房价就变成了2万元,富人的钱就只能买50套房了,国家增加收税5000万,这个税收作为自住房购置补贴平均补给所有人,每个人可以分100万元,假设他们都把钱拿去买房子,只要贴100万元就可以买一套房子,这50套房子又要交5000万资源税,每个人有又享受100万补贴,结果穷人没有花一分钱买了一套房子。

  现实中可能是这样,两万元时,每个富人买一套自己住就不买了,交税1000万元,每个人分了20万元。开发商扛不住,只有降价,富翁觉得降价了,房子出租还很俏,就又买了一套,又交1000万税,大家又分20万元。如此反复,后来穷人也用自住房补贴也买了房。由于征收资源税,使开放商需要资金更多,利润更少,可能只开发80套房子,这样又节约了土地、建材、劳动力等资源。

  原来开发了100套房子全部富翁买了,穷人都没有房子住,开放商也暴利。现在80套房子,富翁只占40套,穷人也人人有房子,又节约资源。

  如果按照大多数人要求,通过降低国家税收来降低房价。比如降低了30%,开放商就可以开发145套房子,开发商多赚了45套房子的钱,富人同样多的钱多买了45套房子,穷人还是没有房子住。而且多开发45套房子又要浪费资源。

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       1.降房价、提林价、简机构、捍国威,挽救民心的四件大事

      2.和谐共赢的房地产政策研究

      3.和谐共赢的房价机制研究

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  • 房地产商是各国各朝是赚钱的行业是众所周知的,因为他有大量资本,国家可直接调控到高于银行长期利息翻一些就可以了,少了开发商调动不起来、多了赚了国家钱,很多専家忽视了赚老百姓钱就是赚国家钱这个深次哲理。只有国家富了对外对内才好操作,国家如同一个家庭,家长口袋空就做不来人,心有余力不足。你不要光看到处高楼林立,我要看这个市财政富否,这个市老百姓享受到多少福利。有些地方出现问题派警察,甚至动用黒社会不是长久之策,抓住财政和老百姓这两头就好办了。
    2013/6/12 9:19:56
  • 土地转让金与资源税可能是我未讲清楚,有些一亩而积土地几十万都是以坐落处而定的,农村有些不值一万国家要规定个统一价位,上升部分归国家税收进国库,再加建筑税统称资源税才合理。
    2013/6/12 8:36:42
  • 对房价也谈点个个人看法:1.房价不存在高和低的问题,现在多数买房户都是农村人,大多都是为子女结婚备金,2.做出租房用,实际上空闲的多,仅扩大了城市范围,3城里人已享受了房补。兼于土地是国有资源征地费也不能过高避免郊区少数人暴发,综上:房价不能低,国家应增加税收用于补贴城里确实无住房的户。
    2013/6/12 8:25:56

  • 土地出让金与资源税有什么本质区别?最后都能左右房价……
    2011/10/21 13:17:41

  • 为什么这样假设:只有50个人,要造100套房?
    2011/10/21 13:00:54
  • 博主举的例子说明:市场经济与社会主义并不矛盾.国家从富人征税再支付给穷人.这就完成了一个社会公正的程序.也部分化解了贫富矛盾.所以应当高价出售土地使用权.鼓励建高价精品房屋.政府在几个环节上可以征税.贫民的保障房也可以建的更好一点.现在唱衰房地产业的人士唯恐出现上述良性循环.拼命逼政府放弃土地收入并打压开发商.其用心绝非为穷人谋利.
    2011/7/20 13:13:35
  • 想得太美好了!
    2011/7/10 8:27:09
  • ysughb :共赢经济学理论就是考虑了包括政府官员的所有人的利益的新经济理论,从经济角度解决各种问题。所谓政治的办法只能改朝换代,不解决根本问题。你看得到,每次改朝换代都是老百姓倒霉,统治者轮流做皇帝。
    2011/7/7 7:50:21
  • to [16、17楼] 评论人: gongyinggs
          贫富分化是问题的一般性(不止是住房问题)现实原因,但尚不是根本,根本上是执政党的理想信仰和现实利益的矛盾。而矛盾中共产党人的选择是因,社会存在就是果。
        如果说共产党人完全彻底的放弃了理想,是不客观的,这就是领导同志为了理想讲话和推政策(当然,结果不用说了)的原因。但胡锦涛同志也面临个人现实利益(当然也是集团利益)和社会理想信仰的矛盾,而如果对自己要抓住利益不放,把理想寄托于别人,这种理想尚不如没有。这成为全党各级领导干部的普遍事实,这就是我党当前面临的根本问题,也是致命问题!
    参考:http://ghb.caogen.com/  关于当前社会问题的根本和希望   关于共产主义和我们的共同命运......
    2011/7/6 10:36:25
  • 博主的理想就像大家面对吃人的庞大狼群建议再抛出一小块肉,仅此而已。
    你是说共产党已经忘记了为人民服务的宗旨吗?我认为还没有,不然搞那个破保障性住房建设政策做啥呢?胡锦涛同志在90周年时那么呐喊做啥呢?

    2011/7/5 13:19:24
  • 房价问题只是表象,真正的问题是贫富悬殊!
    2011/7/5 13:13:33
  • 按照博主的理想,无需再多收土地出让金,只要把现在征收的部分补偿回馈社会就已绰绰有余了,可实际上土地出让金都做了什么?
    博主的理想就像大家面对吃人的庞大狼群建议再抛出一小块肉,仅此而已。
    2011/7/1 12:05:26
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